我买了被开发商抵押给银行的房子开发商跑了什么情况我的房子才能不被银行收走？

更新时间：2018-12-13 18:51:13

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我买了被开发商抵押给银行的房子开发商跑了银行会收回我的房子吗？什么情况我的房子才能不被银行收走？

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2018.07.29 08:46:01

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抵押贷款的手续流程：

1.借款人贷款前：填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6. 借款人在申请贷款之前没有信用卡逾期情况，如果之前有过贷款的必须没有不良还款记录。

7. 借款人有固定工作和稳定收入，具备还款能力。

2018.08.16 16:02:55

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　　房产抵押定义　　所谓房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。　　(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。　　(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。　　(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。　　(4)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。　　(5)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。　　(6)房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。　　(7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。　　房产抵押特征　　(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。　　(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。　　(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。　　(4)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。　　(5)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。　　(6)房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。　　(7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。　　　房产抵押必需的相关材料:　　1.房产证　　2.权利人及配偶的身份证　　3.权利人及配偶的户口本　　4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)　　5.收入证明　　6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证　　7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单　　8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等

2018.09.29 12:48:44

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开发商跑了怎么办？

开发商跑了容易出现一系列问题，包括购房者是否还须偿还贷款、购房款是否能够退回、房产证是否能够如期办理等。以下是一些具体的解决方法和建议：

1. 购房者是否还须偿还贷款：
* 在商品房买卖合同履行过程中，若开发商跑路导致物业无法如期交工，存在严重违约现象，可解除《商品房买卖合同》。
* 根据相关司法解释，因《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同目的不能实现，可以解除按揭贷款合同，即无须继续偿还贷款。
2. 购房者如何讨回房款：
* 若开发商法人代表跑路但开发企业仍然存在，购房者可凭借定金收据、购房合同等凭证，要求其支付违约金并解除购房合同，偿还已履行部分的房款。
* 若开发商法人代表跑路且开发企业不存在，建议第一时间携带证据至市公安局经侦支队报案，并向相关部门举证，协助调查。同时，可要求法院尽快查封所购房产，进行破产清算并获取补偿。
3. 房产证如何办理：
* 若因开发商下落不明无法拿到购房发票，导致无法缴纳契税、办理房产证，只要商品房买卖双方签有购房合同且已备案，同时房产未被抵押或司法限制，房管部门会审查购房合同并开具证明。
* 购房者凭合同及证明支付房款等相关票据，可向地税部门缴纳契税、领取完税发票，进而申办房产证。若购房合同未备案，则操作较难，建议起诉开发商并讨回房款。
4. 如何避免钱房两亏：
* 购房者应对开发商进行全面了解，避免遇到跑路情况。
* 开发证件不全不能买，确保开发商五证齐全（包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》），方能证明其销售行为合法，签订的购房合同具有法律效益。同时确保购房者能拿到产权证。

2018.12.13 18:51:13

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