我们作为买主与中介以及代理签订了房地产居间买卖合同，我们要求对方支付合同约定的每日总房款1%的滞纳金

更新时间：2019-06-15 12:37:39

问题描述：

房子属于一家公司，公司找了代理方卖房，我们作为买主与中介以及代理签订了房地产居间买卖合同，由于房子为公司所有，所以可能手续比较繁杂，由于这些原因导致不能在约定日期进行交易，现在距离约定日期已经有两个多月，我们要求对方支付合同约定的每日总房款1%的滞纳金，而卖方代理坚持不予任何赔偿，我们买方不接受，这种情况起诉卖方代理可以吗？这种诉讼会很麻烦吗？

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吕金律师
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协商不成可以起诉的

2018.07.27 14:51:44

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滞纳金在一定程度上相当于我国合同法中规定的违约金，而违约金规范的是平等主体间的民事法律关系。从种类上看，违约金分为两种类型：法定违约金和约定违约金。

法定违约金是指法律预先规定的一方当事人在违约时，按照一定数额或比例向对方支付的违约金。这种违约金可以是固定数额，也可以是按一定比例计算。

约定违约金则是指支付的数额及条件均由当事人自行约定的违约金。由于违约金被视为对事后可能发生的损失的预先估算，因此约定的数额可能与实际损失有所差异。只要不低于或过分高于实际损失，这种差异是可以接受的。然而，如果当事人约定的违约金低于或过分高于实际损失，根据《合同法》的规定，当事人可以请求人民法院或仲裁机构进行增加或减少。

2018.12.02 05:43:22

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以下情况可以解除合同：
1.由买卖双方协议解除合同。这里所说的由买卖双方协议解除合同的意思是当买卖双方签订合同之后,在买卖双方均没有开始履行合同中固定的内容之前,双方当事人是可以通过协商解除该合同的。
2.法定解除合同。这里所说的法定解除合同,指的是合同有效成立之后,没有履行或者没有完全履行之前,当法定的解除条件具备时,享有解除权一方如想要解除合同是可以解除合同的。
3.在具备约定解除条件时可以解除合同。指的是合同有效成立之后,没有履行或者没有完全履行之前,当约定的解除条件具备时,因享有解除权一方的意思表示,使合同关系溯及既往地消灭。

2019.06.15 12:37:39

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