如何租赁合同签了，现在直接把租金退还给我，是不是违约应该赔付我赔偿款？

更新时间：2018-09-27 22:46:53

问题描述：

如何租赁合同签了，但是他们故意推迟不把合同给我，现在直接把租金退还给我，这样是不是违约应该赔付我赔偿款？

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陈剑明律师
服务地区：浙江-宁波

你有两个选择。一，要求继续履行合同。二按照租金合同约定要求出租方承担违约责任。具体请看合同约定

2018.07.27 10:40:27

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合同里有写赔偿这块，但是现在我手上没有合同，因为他们说把租金打过去才把合同给我，打过去之后又故意拖延，现在直接退还租金，

2018.07.27 10:47:55

你没有合同就没有证据。认栽吧。没有合同，就无法主张对方违约了。

2018.07.27 10:56:24
徐雪华律师
服务地区：浙江-宁波 138-5784-8033

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现在合同在你手里吗

2018.07.27 12:47:18

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　　一般情况下，未经批准建立的房屋与承租人订立的租赁合同无效。根据法律规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。　　《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。　　租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

2018.08.03 10:23:08

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《合同法》第214条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”
因此，房屋租赁合同(包括定期租赁合同、不定期租赁合同以及续订房屋租赁合同)的最长期限均为20年。

2018.09.20 03:43:50

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　　房东就同一房屋签订多份租赁合同的，如果合同均有效，各承租人都要求履行合同的，一般按照下列顺序进行：首先由已经合法占有租赁房屋的承租人优先取得租赁权，如果都没有占有该租赁房屋，则由已经办理登记备案手续的承租人优先取得租赁权，仍然无法确定的，由租赁合同成立在先的承租人取得房屋的租赁权。　　《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：　　(一)已经合法占有租赁房屋的;　　(二)已经办理登记备案手续的;　　(三)合同成立在先的。　　不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。

2018.09.27 22:46:53

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