按揭贷款还没还清，房子可以自由买卖吗？

更新时间：2018-07-23 17:17:59

问题描述：

律师你好，最近我爸住院了，他本来年纪就很大了，身体也不好，可是去检查的时候又发现问题，必须马上动手术，而且手术费也是要20万，可是我哪有这么多钱呀？之前是贷款买的房子，我想把它卖了，凑手术费，按揭贷款还没还清，房子可以自由买卖吗？

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蒙慧西律师
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您好！关于按揭贷款还没还清的房子是否可以自由买卖的问题，　未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。
　　方法一：转按揭
　　所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。
　　方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款
　　这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
　　方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款
　　如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

2018.07.23 16:51:05

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张智斌律师
服务地区：浙江-杭州 180-4249-8887

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可以自由买卖

2018.07.23 17:17:59

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胡杰律师
服务地区：浙江-杭州

您好，首先，未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。其次，房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使购买方多一份放心。但是，如果大家因为各种原因导致贷款没有还清的话，那么，没有还清贷款的房子怎么转让呢?下面小编为大家推荐几种转让有贷款的房产的具体办法，大家可以根据自己的具体情况和实际需要进行选择。谢谢。

2018.07.23 16:51:58

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