我买了一套集资房，还没有签订房租转让合同，房东坐牢了，购房合同是他本人的名字，有没有法律效益

更新时间：2018-12-31 02:59:35

问题描述：

你好，我买了一套集资房，房款已付清，房产证未下来，还没有签订房租转让合同，房东坐牢了，我该怎么办？购房合同是他本人的名字，找他老婆签订协议有没有法律效益，

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明承业律师
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可以找他老婆补签，或者签字。

2018.07.23 23:57:31

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集资房能转让吗？

所谓集资房，是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买直接分配的一种房屋。个人按房价全额出资的，拥有全部产权；个人部分出资的，拥有部分产权。

国务院出台的《经济适用住房管理办法》把集资房纳入经济适用房管理范畴。该《办法》第十九条规定，集资、合作建房是经济适用住房的组成部分，其建筑标准、优惠政策、上市条件、供应对象的审核等均按照经济适用住房的有关规定，严格执行。

因此，集资房是可以转让的，但必须符合国家对经济适用房转让的具体规定。由于集资房属于不完全产权，即集资建房的当事人并不享有完全的产权，因此不能直接转让集资房。只有在缴纳相关费用并取得集资房的完全产权以后，才可以进行转让。

2018.08.06 14:07:22

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签订的房屋买卖合同有效，但无法办理过户手续。

根据《中华人民共和国物权法》第十四条和第十五条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力。同时，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自合同成立时生效，未办理物权登记不影响合同效力。因此，尽管房产证尚未下来，签订的房屋买卖合同仍然有效。但需要注意的是，由于无法办理过户手续，该房屋的所有权仍属于原产权人，购房者仅享有债权而非物权。

2018.10.12 14:25:32

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房地产买卖只是房地产转让的一种形式,两者是不同的。除了房地产买卖以外,还有很多其他方式可以产生房地产转让的效果。房地产买卖中,买受人必须向出卖人支付而且只能支付货币作为房地产的对价,而在商品房转让中,买受人可以通过赠予获得房地产,而不用支付任何对价,还可以将它作价入股,抵偿债务,这些都可以发生房地产权属的转移。
　　房地产转让以下情形无效: 1.司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 2.依法收回土地使用权的; 3.共有房地产,未经其他共有人书面同意的; 4.权属有争议的; 5.未依法登记领取权属证书的; 6.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形的。

2018.12.31 02:59:35

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