这种情况可以卖出和过户吗？具有法律效应吗？拆迁规划房子的房产证过户所需要求是什么？

更新时间：2019-01-10 01:24:38

问题描述：

现在有一个已经被规划为要拆迁的房子，这种情况可以卖出和过户吗？？您好，请问一下，现在有一个已经被规划为要拆迁的房子，拆迁的协议也签了，但暂时还拆不了，，现在因为家里老人重病入院，急需用钱，想要卖出，这种情况下这房子可以卖出和过户吗？？具有法律效应吗？？拆迁规划房子的房产证过户所需要求是什么？

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卢林学律师
服务地区：贵州-六盘水

你好，可以的，但是最好请律师代写一份房屋买卖协议，如需律师代写打电话过来联系我，我就在川心小区

2018.07.19 11:47:29

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是这样，老人有3个儿子，2个儿子在坐牢，一个儿子也不管，，家里没积蓄，只有作为孙子孙女的我们两个人，我也才刚高考完，这种情况可以进行买卖拆迁房和代写公证房屋买卖协议吗？

2018.07.19 11:53:32

你好，这种情况比较复杂最好请律师代写一份，该方是否有房产证？

2018.07.19 11:56:26

具有房产证和土地使用证，，如果可以的话，我们希望通过律师的帮助，使这次卖房子具有法律效应，也让有意买方放心买房！我们也能尽快卖房得钱给老人治疗

2018.07.19 12:00:13

可以的，需要带好相关资料到我的办公室来详细咨询

2018.07.19 13:09:58
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办理农村房子过户，首先必要的条件之一就是购买的或继承的农村房屋有房产证。如果没有房产证，则需要请原户主帮忙去办理房产证，然后才能过户。(一)、农村房产证怎么办1、提交材料，提出申请：登记申请书;申请人的身份证明;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;申请登记房屋符合城乡规划的证明;房屋测绘报告或者村民住房平面图;其他必要材料。2、房管部门受理;3、公告;4、审核;5、收费;6、记载于登记簿;7、发证(二)、农村房子如何过户，手续怎么办当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下：1、去乡镇国土所提出申请;2、提交相关材料;3、当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;4、实地进行勘丈、调查、公告;5、报国土局审核，

2018.09.06 03:48:04

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卖方在办理过户手续时，应带齐如下资料：个人―――个人及配偶、共有人身份证原件和复印件;个人婚姻状况证明，如已婚、未婚、离婚证的原件及复印件;共有人同意出售房地产的合法文件或委托书;《房地产权证》复印件。公司―――公司营业执照原件及复印件，复印件需加盖工商局印章;法定代表人证明书原件;法定代表人身份证原件及复印件; 公司章程复印件;公司董事会或上级部门同意出售的合法文件。
房产证过户手续怎么办
买方在办理按揭贷款时，需提供如下文件和资料：个人及配偶、共有人的身份证明原件及复印件;婚姻状况证明，如已婚、未婚、离婚证复印件;户口簿复印件;工作单位收入证明原件;购房发票原件及复印件;《评估报告》原件;买卖双方所在按揭银行的存折复印件;原业主《房地产权证》复印件。
房产证过户手续怎么办
其他相关证明：(1)凡是个人委托他人代理的，无论买或卖，都必须提供经过公证机关公证的《委托书》;(2)如是法人委托的，需提供法人授权委托书原件和受托人身份证明复印件;(3)如是以按揭方式付款的，无论买或卖，如有共有人或配偶，均应亲临签字并出具相关证明文件;(4)无论买方或卖方，其所提供的复印件资料均需提供原件并经过公证处、银行、房地局核对。

2018.11.27 16:57:28

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房子拆迁过户的费用主要是3%-5%的契税,81000*0.03=2430元另外是印花税,81000*0.0005=40.5 如果未过五年,还有以差额交个人所得税除了房屋价格，购房还要交 (一）买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 2、印花税，购房总价的0.05% （二）基金： 1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用（三）规费 1、交易费，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交） 2、《房屋所有权证》登记费和工本费，各地不一样，但是都不超过100元 3、《土地使用权证》登记费和工本费，各地不一样，但是都不超过100元

2019.01.10 01:24:38

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