同住人，请问那两人在经适房有居住权吗？不同意产权人卖房怎么办？继父对经适房还有什么权利？

更新时间：2018-12-11 01:27:38

问题描述：

三人共同申请经适房，同意写一人产权名字并出资买房，另两人应该算共同所有人、同住人，继父和母亲。她们还有自己原本的住房。请问那两人在经适房有居住权吗？不同意产权人卖房怎么办？继父对经适房还有什么权利？谢谢

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付永生律师
服务地区：上海-上海

如果房产证上没有另外两人名字，那么房屋归产权证上登记的人所有。建议带材料来让律师看一下，我们这边会给出几个方案供选择。

2018.07.19 08:40:43

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颜培卿律师
服务地区：上海-上海 137-6420-9860

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没什么权利了

2018.07.20 10:47:28

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购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题:第一应考察所购房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份;第二应与卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款;第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

2018.10.23 23:32:27

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《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

2018.12.06 02:53:19

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1、房产证只能由房地产主管机关发放。

2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。

基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋　(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

2018.12.11 01:27:38

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韩静律师
服务地区：上海-上海

你好如果是作为共同申请人还是可以认定为有居住权的

2018.07.19 18:56:22

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