我买商铺交了定金，卖方让我先交首付，下个月再签合同，可以这样做吗？

更新时间：2019-06-23 04:28:13

问题描述：

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

李剑鸣律师
服务地区：上海-上海

这样做是有一定风险的，最好可以签合同的同时交首付。

2018.07.18 16:19:49

点赞
王可红律师
服务地区：上海-上海 131-6297-2268

咨询我

你好，没什么不可以，只是交钱要有单据的

2018.07.18 17:37:19

点赞
找法网咨询顾问
已帮助1781766 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

定金交付后合同签订前，因买卖双方就付款方式产生分歧导致合同无法签订，且没有证据表明双方的真实约定时，如何处理定金成为关键问题。现实情况下，此类纠纷屡见不鲜。在签订《定金协议》后，因各种原因无法就房屋买卖合同达成一致。定金协议通常规定，若收受定金方违约，需双倍返还定金；若支付定金方违约，则定金可被对方扣留。此时，判定哪方违约变得至关重要，但缺乏证据支持时，双方的主张都难以得到认可。为避免此类推诿和责任不清的情况，建议在签订《定金协议》时就明确房屋买卖合同的关键条款，如房价、付款方式及时间等。

2018.07.24 14:01:43

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助1278449 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

定金和订金虽然读音相同，但含义和用途却截然不同。具体来说，“定金”是法律上的概念，作为履行合同的保证金，具有双重担保性，即同时担保合同双方当事人的债权。如果交付定金的一方不履行债务，将丧失定金；而收受定金的一方不履行债务，则需双倍返还定金。相比之下，“订金”可视为“预付款”或“诚意金”，给付订金的一方若不履行约定的债务，有权要求返还。需要注意的是，并非所有“定金”均不可退还。根据《商品房销售管理办法》第22条规定，若商品房不符合销售条件，开发商不得收取任何预订款性质的费用，购房者已交纳的“定金”应无条件退还。此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条，因不可归责于当事人双方的事由导致商品房买卖合同未能订立时，出卖方也应返还定金。

定金与订金的区别主要体现在：

1. 交付定金的协议是从合同，未交付定金不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，未交付订金即构成对主合同的违反。
2. 交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或双倍返还预付款的后果，订金仅作为损害赔偿金。
3. 定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》规定定金数额不超过主合同标的额的20%；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。
4. 定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。

2019.06.23 04:28:13

点赞
胡凯云律师
服务地区：上海-上海

按合同约定办理，合同有先后顺序

2018.07.22 09:11:12

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。