只签了定金合同，约定房款总金额，定金金额，其余付款日期、可以提出什么要求避免违约。

更新时间：2018-11-14 15:47:32

问题描述：

卖二手房屋，只签了定金合同，约定房款总金额，定金金额，其余付款日期、包含的家具家电等都没写。现在因觉得价钱太低不想卖，可以提出什么要求避免违约。

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二手房交易中，卖方违约时，根据合同约定，需赔付房价20%的违约金。在此情况下，起诉胜算无疑。法院在处理此类纠纷时，会综合考虑违约的具体情况，并依据合同定金等实际情况进行调解。根据《合同法》的相关规定，当事人有权约定违约金的数额或损失赔偿额的计算方法，且法院或仲裁机构有权根据违约金的合理性进行调整。

2018.09.12 02:09:54

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1. 房屋买卖合同的约定应当明确。如果合同中存在不明确的内容，可以依据合同法的规定来处理。
2. 《合同法》第六十一条规定了当合同约定不明时的处理原则：合同生效后，如果当事人对质量、价款或报酬、履行地点等内容没有约定或约定不明确，可以通过协议进行补充。如果无法达成补充协议，应依据合同的相关条款或交易习惯来确定。

2018.10.17 15:37:17

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　　违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。房屋租赁合同租期未满的违约金，　　一、房屋租赁合同租期未满的违约金　　1租期未满押金不退;　　2、违约，收年租金30%的违约金。　　3、具体要看双方租房合同的内容。如果合同规定可以提前退房，提前一个月通知即可。且不算违约。如果合同没如此规定。那么就是是违约，需要根据双方约定或者是法律规定交一定的违约金。　　4、双方当时有签订房屋租赁合同，就是有了租房约定，需要严格实行约定的，对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　二、违约责任的构成要件　　(1)有违约行为;　　(2)有损害事实;　　(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;　　(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。　　三、违约金　　违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。依不同标准，违约金可分为：(1)法定违约金和约定违约金;(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。　　根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。　　关于违约金的性质，一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。

2018.11.14 15:47:32

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