房屋契税征收标准2018最新是怎样的？

更新时间：2018-11-16 10:30:33

问题描述：

最近我和我的老公两个人打算申请贷款买一套房子，我们这里的房价可以说是与日俱增，房价变化非常大，所以我们就想要先申请买一套房子，听说买房子要缴纳房屋的契税，我想要先了解一下房屋契税征收标准2018年的内容包括哪些呢？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

邓继律师
服务地区：贵州-毕节

您好，根据您的描述，是这样的：契税方面，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
　　对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。“家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。”通知中称。在营业税方面，通知中明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

2018.07.17 15:02:53

点赞
找法网咨询顾问
已帮助314915 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。
　　印花税：税率为1‰，买卖双方各0.5‰。公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。
　　契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

2018.07.27 02:22:46

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助1572560 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

一、房屋契税如何征收

契税的计算公式很简单：应纳依据=计税依据×税率。但需要注意的是，计税依据和税率的理解需要具体说明。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第四条规定，计税依据包括：

1. 国有土地使用权出让，土地使用权出售，房屋买卖的成交价格；
2. 土地使用权赠与，房屋赠与由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；
3. 土地使用权使用权、房屋的价格的差额。如果成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋价格的差额明显不合理且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

二、房屋契税税率是多少

1. 1950年颁布的《中华人民共和国契税条例》中曾规定的契税税率是6%，但该条例已于1997年10月1日废止。
2. 目前执行的是1997年颁布的新的《中华人民共和国契税暂行条例》。考虑到中国的房价水平与人均年收入之比远高于发达国家和发达地区的水平，形成巨大的价格剪刀差。因此，新颁布的《中华人民共和国契税暂行条例》规定，税额自1997年10月1日起已调整为3%-5%。
3. 各省、自治区、直辖市可以根据本地的情况自行略有浮动。

2018.10.10 15:49:09

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助1993038 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

商品房契税计算方法：房屋契税征收范围及纳税人：主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。2013房屋契税新政策：按照现行契税政策规定，面积在90平方米以下的家庭唯一普通住房契税税率为1%;90平方米以上，144平方米以下，家庭唯一普通住房契税税率为1.5%;不是家庭唯一住房的普通住房契税税率为3%;非普通住房契税税率为4%。房屋契税计算公式：应纳税额=计税依据×税率二手房契税计算方法应纳税额=二手房税率×房地产评估价以上就是房屋契税怎么算的方法，可以根据不同的情况有不同的计算方法。1.应纳税额=计税依据×税率2.2010年10月1日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。3.契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。4.对商业用房，别墅和单价超过9324元/平米的房子收3%。5.2008年11月1日起，个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。6.地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。7.产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

2018.11.16 10:30:33

点赞
向长胜律师
服务地区：贵州-毕节

您好，北上广房屋的契税标准和非北上广地区的契税标准不同，非北上广地区：购买首套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为1.5%；北上广地区各不相同，如北京深圳低于90平，1%契税，90到140为1.5%，高于140平为3%。谢谢。

2018.07.17 15:01:36

点赞
刘杰律师
服务地区：贵州-毕节

对个人购买家庭里面第一所住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税；对个人购买家庭第二套住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税；并且新政策不再区分普通和非普通住宅（房屋建筑面积是否超过144平方米）。

2018.07.18 00:00:11

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。