房屋交易税怎么收取？具体的标准是什么呀

更新时间：2018-07-17 16:21:41

问题描述：

最近由于工作的原因，需要把自己原来的房屋处理掉，在公司的附近买新的房子，因为自己一直都没有卖过房屋，所以对于这里边的规则不是十分的清楚，听其他人说，卖房会产生房屋交易税，我不是十分的清楚，所以我想问一下，房屋交易税怎么收取？具体的标准是什么呀？

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杨涛律师
服务地区：江西-上饶

你好，一、房产税
征收标准，房产税征收标准从价或从租两种情况：(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值，计算公式为应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)；(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据，从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定，计算公式为应纳税额=房产租金收入*税率(12%)。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。
二、营业税。按5.6%由卖方缴纳，若是满五年可减免。
三、契税。买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内首次购房1%，面积90平方-144平米且首次1.5%，非首次购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳。
四、印花税。每本房权证收取5元
五、个人收入所得税。按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的普通住房减免。
六、基金。购房总价的2-3%，大多数地方是2%；副食品价格调节基金，2元/平方米，有些地方不用。
七、规费。1、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)。2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。

2018.07.17 14:57:23

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蔡明红律师
服务地区：江西-南昌 139-7089-0896

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你好，这样的问题比较复杂，需要核实很多信息的，建议拿资料过来咨询律师，我会为你提供详细的法律分析意见。

2018.07.17 16:21:41

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汪健律师
服务地区：江西-上饶

您好，根据您的描述，房屋交易税包括契税
符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

印花税
买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

营业税
购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

2018.07.17 14:56:16

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