老人的房子在没有老人签字，房产证改成了儿子的名字，这个写着儿子名字的房产证有效吗

更新时间：2018-12-27 21:06:12

问题描述：

老人的房子在没有老人签字，按手印，的情况下，被儿子给办了过户，房产证改成了儿子的名字，这个写着儿子名字的房产证有效吗

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孙珂律师
服务地区：山东-济南

可以起诉房管局，过户行为违法

2018.07.16 21:22:48

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可是法院依据物权法14-19条倾向于对方，说我们起诉没有意义，就是间接告诉我会败诉，在法律上真的是这样吗？谢谢

2018.07.18 20:53:54

不是。法院有何看法，告知其据实书面判决即可，己方对一审有意见，可通过二审解决，无需私下谈判。

2018.07.18 21:35:22
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房屋买卖合同不可以直接过户。房屋过户，要使交易中心登记簿上的产权人变为下家（买家），交易中心必须审核上家（卖家）的权利人信息。房产证即为产权人信息的可靠证明，交易中心的审核环节肯定会要上家的产权。如果没有，一般不予办理过户。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

2018.09.07 03:45:19

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房屋买卖中房产过户准备资料：
　　(1)房地产转移登记申请表；
　　(2)申请人身份证明；
　　卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
　　买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
　　(3)房地产权利证书;

2018.09.18 10:26:12

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《城市房地产管理法》第三十七条第六款规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”根据《物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
因此，未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖，但是不能办理过户转让。

2018.12.27 21:06:12

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