想购买一套小产权住房，后来知道土地性质不是住宅用地属工业用地，对方不退还5万定金

更新时间：2018-10-14 21:02:57

问题描述：

想购买一套小产权住房，下了五万定金，后来知道土地性质不是住宅用地属工业用地，不想要了，对方不退还5万定金

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林佳妮律师
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你好，一般情况下，违约定金不退。你可以收集证据证明对方没有明示地的性质

2018.07.16 09:08:44

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还没签合同，算违约吗？查过一些法律知识，说没销售权就算签了合同也没法律效应，如果起诉，胜算大吗

2018.07.16 11:24:08

虽然没有签订合同，但是履行了义务了。除非你有证据证明对方也有违约情形

2018.07.16 13:27:50

，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可！查到这条讨论，不知有无依据

2018.07.16 19:07:47

如果不具有销售资格而进行销售的，合同可以主张无效的。

2018.07.16 21:07:05
徐玉杰律师
服务地区：广东-广州 138-2513-1866

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直接向法院起诉要求还钱。

2018.07.16 11:02:32

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胜诉大吗？法律又规定定金不可退

2018.07.16 11:18:32

肯定可以退，直接起诉。

2018.07.16 13:18:18
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1、如果合同约定的是解约定金，在适用定金罚则后，不得再要求强制履行合同，但当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。

比如开发商和购房者签订合同时约定了交付10万作为解约定金，如果购房者看上别的房子不想买这套了，这10万就作为解除购房合同的条件归开发商，但是开发商不能再要求购房者买自己的房子。

2、如果合同约定的是违约定金，在适用定金罚则后，可以选择要求继续履行合同或者选择解除合同，并当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。

还是举例说明，购房者和开发商约定交付10万作为违约定金，如果开发商到期不卖房，不但要双倍赔偿购房者20万违约金，如果购房者要求履行合同，开发商还要卖房给购房者，还要承担给购房者造成的大于双倍赔偿的损失。

总之，无论约定何种定金，一方违反合同约定，在适用定金罚则后，还需承担损害赔偿责任，但当事人需举证证明损失大于定金赔偿额，并且这个损失是在签订认购书或商品房买卖合同应当能预见到的，不能漫天要价。

2018.08.15 02:27:11

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一般来说，如果开发商没有取得预售许可证明就签订了预售合同，应该认定无效。但是如果在购房者起诉前，开发商取得了预售许可，则该合同应该认定为有效。故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

2018.08.28 21:16:29

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国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：

1. 是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

3. 是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。

2018.10.14 21:02:57

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