楼下卫生间下水管道有沙眼漏水，房子已经过两年保修期，请问您由谁负责?

更新时间：2018-12-26 23:09:43

问题描述：

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

郜云律师
服务地区：云南-大理

您好，根据协议约定，找开放商维修。

2018.07.15 15:29:32

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助141889 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

专项维修资金是业主所有的，它专门用于在物业保修期满后，对物业的共用部位和共用设施设备进行维修、更新和改造，并且这笔钱不能挪作他用。

根据国家规定，正常使用情况下，不同部位和部件的保修内容和期限如下：

1. 屋面防水保修期为3年；
2. 墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏保修期为1年；
3. 墙面、顶棚抹灰层脱落保修期为1年；
4. 地面空鼓开裂、大面积起砂保修期为1年；
5. 六窗翘裂、五金件损坏保修期为1年；
6. 管道堵塞保修期为2个月；
7. 供热、供冷系统和设备保修期为1个采暖期或供冷期；
8. 卫生洁具保修期为1年；
9. 灯具、电器开关保修期为6个月；
10. 其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

2018.09.17 21:54:48

点赞
找法网咨询顾问
已帮助1631767 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

极寒天气在法律上属于不可抗力因素，水管在天气极端寒冷的情况下冻裂的，天气的因素是肯定需要考虑的。但是除了天气本身的因素外，认为的因素也是需要考虑的，因为单纯的天气寒冷，并不足以导致水管崩裂，发生事故。在这个过程中如果负有管理责任的单位、人员没有尽到管理责任或者存在过失、过错，则其仍要承担赔偿责任。也就是说如果使用人在使用的过程中存在过失的，那么也是要承担责任的。您在咨询中提到了，您在天气寒冷的情况下已经意识到水管可能崩裂，并且已经将家中的阀门关了，但是对于总阀您没有关。虽然您通知了物业，但是仅仅通知物业而没有采取其他更有效的措施，实际上是不够的，没有很好地尽到注意的义务，所以水管崩裂的，您肯定是要承担责任的。同时，您已经通知了物业，物业没有即使地采取措施，那么物业对此也是应该承担责任的。同时，您的房子是交由租客居住的，如果租客在实际使用的过程中没有足够谨慎，没有采取措施的，那么租客也是应该承担责任的。也就是说，对于水管崩裂致使邻居家中受损的情况，您作为房屋的主人、租客作为实际的使用人、物业作为管理人都需要根据自己的过错承担责任。当然，天气的极寒也是不可忽略的因素，因此可以适当减轻你们的责任。对于具体的责任比例，我们作为非官方的法律咨询机构，没有权力进行划分。如果你们之间对责任划分存在争议的，可以向法院起诉，由法院进行裁决。我们只能根据法律的规定，为您进行分析，指出大致的方向与原则，希望您能够谅解。

2018.11.08 20:15:54

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1492517 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

对于供水管爆裂致使财产受损的索赔问题，到底应该要向谁主张赔偿，具体要看爆裂的水管是由谁负责维护的，负责维护的人是否妥善地履行了自己的职责。如果供水管是由供水供水负责维护的，并且供水供水没有维护到位使得您家中财物受损的，您可以要求供水供水赔偿。如果是您自己家的水管破裂，您自己维护不当的，那么只能由您自行承担损失。如果是由物业负责维护的管道维护不善造成您家损失的，那么应该向物业主张赔偿。如果是楼上的邻居家中的管道出现问题致使您家中损失的，您可以直接要求楼上的邻居赔偿，协商不成的，可以向法院起诉，以维护您的合法权益。

2018.12.26 23:09:43

点赞
保文静律师
服务地区：宁夏-银川

建议查清楚是否是主管道。

2018.07.15 12:21:59

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。