几套房要征收房产税？我买的是首套房要交吗

更新时间：2018-10-31 15:58:45

问题描述：

你好律师，我的姐姐今年已经30岁了，她要嫁人了。所以我的爸爸妈妈给他买了一个房子，作为她的嫁妆，这个房子是我姐姐名下的第一套房产，听说要开征房产税，不知道现在几套房要征收房产税？我买的是首套房要交吗？？

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叶礼辉律师
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您好，关于您的问题，是这样的，很多人都把房产税和契税混淆了，一说到买房子就说要交房产税。
商业用途的房产才要交房产税，而且每年都要交。
非商业用途的房产，免征房产税，例如：自住
无论购买房产用于任何用途，在购买的时候，都要交契税（特殊政策除外）。契税是一次性征收。
所以，如果你买房产，首先要交契税（一次性的），如果购买后用于商业用途的，就要每年交房产税；如果购买后用于居住等非商业用途的，免征房产税。
契税税额=房产价值*（3%至5%）
各地契税税率规定不同，具体要咨询当地税务局。希望对您有所帮助。

2018.07.13 12:06:22

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根据法律规定，凡年满18周岁，已经有了自己的私有住房的，在希望通过贷款再购买房屋时，原有的私有住房就叫作第一套住房。包括：首次购买普通住房的，家庭中年满18 周岁子女另购普通住房的，为改善居住条件购买第二套普通住房的。

2018.08.14 12:05:25

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房产税计算办法，房产税的计税依据有两种:一是房产的计税余值；二是房产租金收入。。一、房产的计税余值按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。,凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值。二、租金收入按照规定,对于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬,包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征房产税。

2018.08.24 17:24:44

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房产税
以城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房屋为征税对象，按房产余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种税（此税不适用外商投资企业、外国企业和外籍个人）。其税率分为两类：按照房产余值计算应纳税额的，适用税率为1.2%；按照房产租金收入计算应纳税额的，适用税率为12%，但个人按市场价格出租的居民住房，减按4%的税率征收。房产税按年征收、分期缴纳。

2018.10.31 15:58:45

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麻时红律师
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你好，分三种情况：1.上海户口的话人均面积超过80平米的部分，按照超出部分总价70%千分之六征收房产税。2.外地户口有居住证的并且积分满120并持有居住证满三年在买首套房的时候可以免征房产税。如果买的时候不满三年，可以先缴税，满三年可以退。买第二套开始就必须要按总价的70%的千分之六来缴税了。3.外地户口没有居住证的只要买房就得按总价70%的千分之六缴税

2018.07.13 12:07:48

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