准备入手购买一套房，请问房屋买卖合同书要怎么写？

更新时间：2018-12-19 03:10:42

问题描述：

律师你好，最近我在广州，因为赚了一些钱，要买房子了，我要结婚了，所以我不知道房屋如果要进行买卖的话，这个合同书该怎么写，具体要包含哪些内容？我准备入手购买一套房，请问房屋买卖合同书要怎么写，希望你可以指导我一下。

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胡杰丰律师
服务地区：浙江-绍兴

甲方（卖方）：xx

　　乙方（买方）：xx

　　甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：

　　一、甲方自愿将坐落在xx市xxx区xx路xxx小区x号楼xxx室（建筑面积xxx平方米，储藏室xx平方米，产权证号xxxxxx）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。

　　二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币xxxxxxx元整；即人民币小写xxxxxx元。

　　三、乙方在签订本合同时，支付定金xxxx万元整，即小写xxxxxx元。

　　四、乙方支付定金之日起xxx个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。

　　五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。

　　六、办理房产证手续所产生的有关税费由甲方承担。

　　七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。

　　八、甲方应在1个月前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。

　　九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付五十万元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。

　　十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件。

　　十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。

　　十二、附加条款：

　　1、转让过后，甲方不的以任何借口干涉乙方对房屋的修改。

　　甲方（卖方）：xx（印）身份证号：

　　住址：电话：

　　xx年xx月xx日

　　乙方（买方）：xx（印）身份证号：

　　住址：xx电话：

2018.07.13 09:41:14

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骆帅律师
服务地区：浙江-绍兴 136-1585-7859

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您好，您的问题已经知悉，现在回复如下：房屋买卖合同书分为三部分，第一部分是买卖双方的个人基本信息，包括姓名、身份证号、地址、联系方式等等，第二部分是买卖合同的主体内容，包括房屋的地点、面积、买卖金的交付方式和交付时间。第三部分是双方签字，写明日期。

2018.07.13 09:42:45

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　　私下签订的房屋买卖合同是否有效涉及到房屋买卖合同效力认定问题，　　　其一、房屋买卖合同的形式要件问题，亦即买卖房屋协议是口头或书面均可，还是必须采用书面形式。根据《条例》第6条第(二)项规定，购买房屋办理过户登记时，“须提交房屋所有权证、买卖合同和契证”。显然，买卖房屋协议是以书面合同为其成立的要件。要求书面形式的要件关键是要认定房屋买卖合同是诺成性合同，而非实践性合同。只要买卖房屋合同当事人以书面形式订立合同即为合同成立并是有效的条件之一，不允许当事人一方随意翻悔。这一规定为当事人因房价过高或过低等不合理、不合法原因毁约起到了有效的防范作用。　　其二、房屋买卖合同有效成立的实质法律依据问题，亦即一项合法、有效房屋买卖民事法律行为成立须同时具备的条件。根据《民法通则》第50条之规定为：第一、行为人具有相应的民事行为能力;第二、意思表示真实;第三、不违反法律和社会公共利益。由此可见，一项具体的房屋买卖合同只要符合上述形式要件和实质要件就在特定当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系，任何一方不得随意翻悔，若不履行便会产生法律的后果(或按违约制裁或按继续强制履行处理)。

2018.08.17 13:01:03

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买卖合同书草拟过程中主要注意以下细节：
　　一、主体资格审核、当事人的名称或者姓名和住所
　　如果主体是法人组织的，应以营业执照名称为准，如果是自然人，应以居民身份证上的名字为准。
　　二、货物的参数、货物的质量要求、货物的包装标准
　　三、合同履行的期限、地点、方式，交货的时间、地点、方式
　　交货的时间、地点和方式是合同的关键内容，一定要在买卖合同中予以明确。
　　四、检验标准、时间、方法、结算方式
　　五、违约责任
　　对违约行为的惩处，合同双方应在合同违约责任条款中加以详细描述。如果双方违反了约定事项，应当按照约定承担违约责任，没有约定的按照法律规定承担违约责任。
　　六、解决争议的方法
　　解决争议的方法，要明确具体。根据规定，合同纠纷由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。合同只能选择被告所在地或者合同履行地的争议处理机构和法院来解决争议。

2018.10.05 14:49:50

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1、签房屋买卖合同前先查看政府相关部门颁发的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》及营业执照；交房前交房前应查看《住宅质量保证书》、《住宅使用说明交房前书》及《消防安全合格证》。　　2、主体主体。即房地产房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。主体房地产　　3、预售的商品房的基本情况，预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。　　4、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积。面积面积还是其他面积。　　5、价款价款。即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。价款　　6、房屋交付方式和期限房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定房屋交付方式和期限的自然事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。　　7、房屋使用性质房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。房屋使用性质　　8、房地产权的办理属于登记义务，办理不应收取费用（除各项的过户费、维修基金等国家要求交纳的）基金　　9、物业管理条款，要明确物业费所收取的项目为哪些，交房时应提前缴纳几个物业管理条款，要明确物业费所收取的项目为哪些，物业管理条款月的物业费，月的物业费　　10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁。　　11、其他条款或当事人约定的条款。　　12、注意开发商的广告是否和签房屋买卖合同上所要求的一致注意开发商的广告是否和合同上所要求的一致　　13、针对付款方式、核算方式与开发商达成协议，并把双方允诺的内容写人正式合同。要注意公平合理，慎防开发商设置过重义务，日后无法履行　　14、对于付款延期，付款延期的违约责任，可以根据开发商延期交付房屋的违约责任书写相同。　　15、商品房质量，与开发商协定房屋的质量标准，应主要包括：房型、使用功能、商品房质量，商品房质量用料、施工、配套等；对于房屋交付使用时，其达不到质量标准的处罚方式由双方协商作出明确规定；对于违约条款要明确到具体情况。对于商品房的质量，应当与开发商约定的内容包括：墙体平直的标准；防水的标准，即房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、

2018.12.19 03:10:42

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