首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
内蒙古法律咨询
>
通辽法律咨询
>
通辽婚姻家庭
> 咨询详情
我和爱人有两个孩子,均未成年,由于我俩身体很不好,想早点把名下两套房子只过户给女儿,可以吗?
更新时间:2018-11-05 12:29:18
问题描述:
我和爱人有两个孩子,均未成年,由于我俩身体很不好,想早点把名下两套房子只过户给女儿,可以吗?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
王晓鸣律师
服务地区:陕西-西安
137-0919-6158
咨询我
你好,可以。
2018.07.12 08:10:54
点赞
不想赠与,能直接过户(或买卖)吗?用不用公证,添麻烦了!
2018.07.15 12:21:42
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1065369
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
房子,怎样过户给女儿? 主要有三种方式: 赠与:
1.过户时只缴3%契税;
2.房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中最主要的是契税,为房屋评估价格的3%,一般来说也就是市场价格的3%。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子,或者子女拥有多套物业,按照目前的操作方式,子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税,即按转让收入减掉合理费用后征收20%,同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。
买卖:
1.5年内再次转手可少缴税;
2.父母如果将房产“卖”给子女,则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年,还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元;
3.当以后子女再次转让这套房产时,若取得房产证满5年且是住房,女儿只需缴纳少量交易手续费;
4.若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话,则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税,两次交易的税费共9.95万元。
继承:
1.税费最省;
2.理论上讲,通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式,如果没有别的考虑,可以等到父母过世之后再办理房产过户,这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税;
3.子女通过继承方式取得房产证满5年之后,如果再出售该房产时没有其他物业,则可同时免缴个人所得税和营业税,只需要缴纳少量的交易手续费;
4.即使在房产证不到5年的情况下出手,也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税,总费用只有9.75万元。
2018.07.22 08:18:46
点赞
婚姻家庭律师团队
推荐
已帮助
1810282
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
离婚双方可以在离婚协议中约定将房产过户给未成年的孩子,法律并不禁止这种行为,如果双方按协议履行也不会出现问题。会出现问题的是:房产登记的是一方或夫妻双方的名字,一方未想好或出于希望尽快离婚的目的便在离婚协议书上签字,办理房产过户给孩子的手续时房产证上登记名字的一方反悔,这种情况是无法办理过户手续的,只能起诉解决。
司法实践中对此的处理的意见:
我国法律对此情况如何裁决没有规定,导致相同的情况可能判决结果会相反。一种观点认为:双方协商一致处分自己的财产,将房产赠与孩子,属于赠与行为,根据我国《合同法》的规定,赠与财产权利转移之前可以撤销,赠与方可以行使撤销权,撤销赠与行为。第二种观点认为:《离婚协议》是解决人身关系的协议,协议约定的关系不只是简单的《合同法》中规定的合同关系,应首先受《婚姻法》的约束,然后再受《合同法》的约束。《婚姻法》规定离婚双方在协议离婚后一年内,有申请撤销《离婚协议》的权利,但审理后,未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的,应当依法驳回当事人的诉讼请求。这种观点认为离婚协议中约定将房产赠与孩子带有道德义务性质,带有双方对自己的行为给未成年人造成伤害的补偿性质。法院最近几年的判例较倾向于第二种观点。
所以离婚时约定将房产过户给孩子需要注意的问题很多,最好另行拟定房产赠与合同并进行公证,以防一方反悔,造成不必要的麻烦。
不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明。未成年孩子是限制民事行为能力人,根据民法通则的相关规定,可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动行为,但可以接受奖励、赠与、报酬。同时,未成年人可以作为继承人继承房屋,那自然也可以作为房屋的权利人,在不动产权属证书即房产证上写上自己的名字。
2018.08.10 12:13:24
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1524642
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
具体情况具体分析,例如,如果是婚后购的房,可以凭离婚证,离婚协议书、房产证、土地权证等,两人共同去房产交易中心的存量房变更窗口办理。没有多少费用,不涉及税收缴纳,但只能变更为你的名字。且必须双方到现场办理,带齐离婚一切手续证明文件资料和双方身份证原件。涉及还贷款的,还要去贷款银行办理转移贷款还贷人资料等。
2018.11.05 12:29:18
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
父母健在房产怎么过户
64150
我想把我自己名下的一套房产给女儿可以吗,并且少花过户钱,这个房子能过户吗,会产生什么麻烦
离婚时,可以把属于夫妻共同财产的房子过户给女儿,但必须是夫妻双方协商一致的决定,视为对女儿的赠与,如果是一方私自做的决定,那么另一方可以请求该赠与无效。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
父母房产过户子女新规
253990
父母婚前给儿子买的房子归谁
8203
我跟老公有两套房子,均是我名下,我们有两个小孩子,前妻的孩子
你好,如果你和老公的两套房子属于夫妻共同财产,那么前妻的孩子对于你老公的那一份份额有继承权,具体情况可以电话联系我详谈。
全部7个答案 >
888
人咨询过
去咨询
父母想将房产留给子女怎么立遗嘱
24197
我和老公生活了十年,有一个九岁的女儿,名下有两套房子,一套是我 的,一套是女儿的,但是老公没有
要看当时款项是怎么支付的等详细的细节,朋友
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
父母有两套房子一个儿子,没有女儿,儿子也成家了,儿子跟父母过不好,想分开过,儿子能拿一套房子吗?
如果时候父母名下的房子,父母愿意给才行啊
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我哥和嫂子是公务员,现在名下已经有两套房子了,又买了一套,想过户写孩子名字,孩子7岁,可以吗?
这是不可以的
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
离婚办理房产证需要2个人吗
离婚房产
17731
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
2050
她的家人不同意来我家报警。有用吗?
具体情况怎么样呢
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
1515
如何定义出生父母有特殊困难无法抚养子女的情况?
要依据具体情况进行确定
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
1090
女方怀孕6个月,男方家庭不同意。男方有权追究法律责任吗?方有权追究法律责任吗?
协商不成诉讼解决
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
995
就是我朋友怀孕了男方不想负责,叫女方打了,女方家里面说回去打,叫男方给钱,男方不同意,叫女方在那边打
在堕胎问题上,男方和女方产生分歧时,首先双方应尊重女方的自主权,因为女性有决定自己身体的权利。其次,双方可以协商寻求共识,如果协商无果,女方可以寻求亲友或专业机
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
判决抵押无效如何处理
抵押担保
835
孩子们必须学习。然后孩子的母亲没有结婚证就可以去户口簿
没有结婚证的情况下,子女户口上在女方所需手续是:一般应由户主、亲属、抚养人或者邻居向婴儿常住地户口登记机关申报出生登记;登记机关受理申请后,对提交的材料进行核查
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我丈夫把我名下的车开走了。我怎么能把它拿回来?
协商不成,诉讼处理
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我爸爸去外面已经10天打电话不接联系不上人了
在报案时,您需要准备您父亲的身份证明、近期的照片以及您所知道的最后联系到他的时间和地点等详细信息。这些信息有助于警方更快地定位并展开调查。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我跟我男朋友谈了两年多,前几天分手了现在发现怀孕了,他不负责怎么办
可通过协商或诉讼处理。协商可快速解决问题且减少双方冲突,若协商无果,可选择向法院提起诉讼,要求对方承担相应法律责任,法院将依法判决。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
可能感兴趣:
合肥律师
列表内容
呼和浩特律师
太原律师
临淄区律师
法律列表
法律内容
法律资讯
法律知识
法律内容
律师推荐:
通辽律师
通辽找律师
通辽婚姻家庭律师
通辽彩礼律师
通辽起诉离婚律师
通辽子女抚养律师
通辽离婚财产分割律师
通辽离婚房产分割律师
通辽离婚赔偿律师
通辽家暴律师
同城律师:
霍林郭勒市律师
开鲁县律师
科尔沁左翼后旗律师
科尔沁左翼中旗律师
库伦旗律师
奈曼旗律师
扎鲁特旗律师
科尔沁区律师
专业律师:
通辽房产纠纷律师
通辽公司法律师
通辽合同纠纷律师
通辽婚姻家庭律师
通辽交通事故律师
通辽劳动纠纷律师
通辽刑事辩护律师
通辽债务债权律师
相关文书下载
限时特惠
海量合同范本,下载低至
¥9.9
/篇
房子没证未过户买卖合同
5869人下载
有房子的离婚协议书怎么写
5869人下载
有房子婚内协议
5869人下载
没有结婚证有孩子协议书
5869人下载
律师解答动态
8分钟前
朗娜律师
近期帮助 1628 人
自书遗嘱有轻度老痴呆,写的自书遗嘱有效吗?自书遗嘱日期比如写1999.6.8有效吗
10分钟前
刘征鑫律师
近期帮助 3478 人
我是叉车司机,上班时不小心把工友的脚压骨折了,我应该承担所有责任吗?
23分钟前
天习律所律师
近期帮助 43344 人
就是我朋友介绍别人跑分然后他没获利被供出来了这会被怎么处罚,跑分金额5000
23分钟前
崔晓文律师
近期帮助 6707 人
伪造私刻人民团体公章5枚,还有个人企业事业单位无数,派出所不作为
25分钟前
邓立庆律师
近期帮助 11362 人
(2024)粤0106民初1427号,怎样查询原告名字?
25分钟前
郑忠琴律师
近期帮助 307 人
拉车门,拉到了6000块,然后被警察抓走了
26分钟前
邓立庆律师
近期帮助 11362 人
今天检察院的打电话给我,没接到,后面打过去没人接听,有没有影响
28分钟前
邓立庆律师
近期帮助 11362 人
同居关系解除
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询