在中介签了三方合同，下家付了三万定金，合同约定我清贷当天付我首付，我该怎么办

更新时间：2019-01-18 20:07:28

问题描述：

我是房东，在中介签了三方合同，下家付了三万定金，合同约定我清贷当天付我首付，我清贷前几天和中介都通知了下家，我那天清贷可下家不想买，不去银行配合清贷，后来我自己当天清贷完也通知了下家。可下家不付首付也不解除合同，我该怎么办

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刘建平律师
服务地区：江苏-苏州

请告知合同的具体内容来为你分析。

2018.07.11 20:46:58

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合同上写着我清贷当天付首付，可下家就是不付首。合同上写逾期45个工作日违约方赔偿违约金百分之二十

2018.07.11 20:50:16
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1. 中介在带买方看房并发现购买意向后，通常会说服买方支付意向金并签订居间合同。中介会强调支付的只是“意向金”而非“定金”，并承诺若买卖不成将予以退还。然而，当买方后来决定不购买并要求返还意向金时，中介可能会声称该款项已转化为“定金”，若反悔则可能被没收。
2. 买方在支付“意向金”时，务必仔细审阅居间合同中对意向金的约定。由于中介提供的《居间合同》往往内容繁多且字体细小，买方在催促下可能未充分理解合同内容就签署，尤其是关于“意向金转定金”的条款。
3. “意向金转定金”条款通常规定，买方先支付一部分钱款作为意向金给中介。若卖方同意居间合同中的条件（包括总价及付款方式），中介则将意向金转交给卖方，此时意向金即转为定金。若买方反悔不购买，则不能要求返还该款项；若卖方反悔不出售，则需双倍返还。因此，买方在支付意向金前务必明确合同条款，避免随意支付。

2019.01.11 16:36:34

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解除房屋买卖订金合同的情形：

1. 出卖人在商品房买卖合同订立后，未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的无法实现，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同，并要求房产公司返还购房款并支付相应利息、赔偿损失。
2. 出卖人在订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，买受人可向法院申请确认该合同无效，并要求房产公司返还购房款并支付相应利息、赔偿损失。
3. 出卖人在订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人可向法院申请确认该合同无效或撤销该合同，并要求房产公司返还购房款并支付相应利息、赔偿损失。
4. 出卖人在订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房子的事实，买受人可向法院申请确认该合同无效或撤销该合同，并要求房产公司返还购房款并支付相应利息、赔偿损失。

在上述四种情形中，买受人还可同时要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

5. 房屋主体结构质量不合格导致不能交付使用，或者房屋交付使用后经核验确属主体结构质量不合格，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。
6. 房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。
7. 出卖人交付的房屋套内建筑面积或建筑面积与合同约定面积不符，其面积误差比绝对值超过3%，买受人有权请求解除合同、返还购房款并支付利息，但合同中另有约定的除外。

2019.01.18 20:07:28

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