我想知道房产税改革影响有哪些？

更新时间：2018-12-09 07:26:30

问题描述：

最近由于原来工作的不顺利，所以决定自己进行创业，打算开办一家房地产公司，但是在最近的几年，国家对于房地产相关放面的调整是比较的厉害的，很多原来所以的政策都发生了变化，我想知道房产税改革影响有哪些？这会不会对我所开办的公司产生一定的影响。

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曾涛律师
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您好，房产税的改革和房价的升降涉及开发商、炒房团、各级官员、专家学者和广大普通老百姓的切身利益,在言论自由和媒体高度发达的情况下,每一部分人都可以从自己的切身利益出发,对当前的房价和国家的调控政策进行评价甚至抨击。他们中的任何人发表的观点和言论都是有道理的,但又都是不全面的,都是“盲人摸象”式的结论。客观地看,房产税改革带来的最直接的结果是增加地方财政收入,可以大大缓解各级地方政府的财政压力,中央和地方政府自然会积极推进。由于改良后的房产税不在房屋交易环节征收,其对当前房价的升降并无直接的影响,充其量也就影响一下对房产升值空间的预期判断。

2018.07.11 18:10:45

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李永律师
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您好！关于房产税改革影响的问题，房产税改革是国务院同意发展改革委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》指出的一项关于房地产政策，出台资源税改革方案，逐步推进房产税改革。
影响：房地产交易环节契税政策方面，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税。

2018.07.11 18:12:32

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房地产企业用于公司经营办公，出租或无偿使用的房产按规定应交房产税。房地产企业对于自有房产，（要按财务帐本所登记的房产原值+公司取得的土地使用权交易实际价值）*1.2%计算应缴房产税；企业对出租房产的房产税要用出租房产收入*12%计算来计缴；企业如果无偿使用他人房产，对于使用协议未明确纳税人的，应由实际使用人缴纳房产税。

2018.11.03 15:00:47

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;　　房产转让中的契税　　契税的定义：　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税;同时文章还提供了包括房产转让,房产转让中的契税,房产转让中契税及其有关规定等相关信息咨询。　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。　　契税的征税范围为发生土地使用权和房屋所有权权属转移的土地和房屋。其具体征税范围包括：　　(一)国有土地使用权出让　　(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换　　(三)房屋买卖　　1.以房产抵债或实物交换房屋。应由产权承受人按房屋现值缴纳契税。　　2.以房产作投资或股权转让。由产权承受方按买价乘以契税率缴纳契税。以自有房产作股投入本人经营企业，免纳契税。　　3.买房拆料或翻建新房，应照章征收契税。　　(四)房屋赠与房屋的受赠人要按规定缴纳契税。　　以获奖方式取得房屋产权的，其实质是接受赠与房产，应照章缴纳契税。其价值不相等的，按超出部分由支付差价方缴纳契税。　　契税的纳税人包括城镇、乡村居民个人;私营组织和个体工商户;华侨、港澳台同胞;外商投资企业和外国企业，以及外国人;国有经济单位。　　契税实行幅度比例税率，税率幅度为3%～5%.契税的计税依据按照土地、房屋交易的不同情况确定：　　1.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，其计税依据为成交价格。　　2.土地使用权赠与、房屋赠与，其计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。　　3.土地使用权交换、房屋交换，其计税依据是所交换的土地使用权、房屋的价格差额。　　应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税依据×税率纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。　　契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。

2018.11.23 02:15:16

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我国相关法律规定，房地产税由产权所有人交纳。产权出典者，由承典人交纳；产权所有人、承典人不在当地或产权未确定及租典纠纷未解决者，均由代管人或使用人代为报交。
房地产税是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。

2018.12.09 07:26:30

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梁静飞律师
服务地区：河南-郑州

你好，可以到当地政府官网查询具体政策规定

2018.07.13 14:52:17

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