下面的条款中的要约是什么意思啊？

更新时间：2018-07-10 22:19:56

问题描述：

你好，下面的条款中的要约是什么意思啊？另外我这边遇到了样板间和实物相差很大的问题，打个比方如果看样板间的效果这个房子可以值50万元，实物拿到后应该就值5万元。这样算合乎这个要约吗？需要注意的是，虽然售楼资料原则上属于要约邀请，但也有例外。根据最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的若干解释》第三条的规定，开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立及房屋价格有重大影响的应当视为要约。

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王建功律师
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您好，根据您所表述的情况，若开发商的宣传资料对于房屋的面积、设施以及房屋价格等数据是明确具体的，可以属于要约邀请的例外，系要约，买方在此基础上作出承诺的，双方达成合意。实际拿到的房屋未如开发商的宣传资料上的要约所描述的，买方可以主张解除，要求返还购房款，承担赔偿责任。

2018.07.10 22:19:56

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阮召强律师
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您是已经购房合同房子，签订了正式的购房合同还是？

2018.07.10 16:31:51

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已签定了正式的购房合同，我看这条好像是对样板房和开发商的一些宣传资料不符方面的规定，不是太懂所以想咨询下

2018.07.10 16:35:35

已签定了正式的购房合同，我看这条好像是对样板房和开发商的一些宣传资料不符方面的规定，不是太懂所以想咨询下

2018.07.10 16:35:35

样板房和你所购房的面积是会有一些不同的，主要看你所购房屋是否和样板间面积一样，户型一样。样板间是一个参考。当然如果你所购房屋和购房合同上的约定有出入，或者装修样式和开发商宣传有出入，你可以主张自己的权利。

2018.07.10 17:15:23
张惜砚律师
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您好，如果您购买的就是样板房，差异太太即算违约

2018.07.10 16:32:48

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张兵律师
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你好，请问你遇到什么问题啦，具体是什么情况。

2018.07.10 17:22:53

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你好，我是在嘉兴买了一套公寓房本来是投资用的，买的时候开发商给看的样板房有一个大的落地窗，采光很好，结果现在拿房时开发商給的是一个四面都是墙只有一扇门的小黑屋，白天进去不开灯的话就是伸手不见五指，完全无用处，就想问下这样跟样板房完全不一样的两个东西算违约吗，合同里面也没开发商套路了，里面写的是商业服务用房

2018.07.10 18:33:29
王建功律师
服务地区：上海-上海

您好，根据您所表述的情况，若开发商的宣传资料对于房屋的面积、设施以及房屋价格等数据是明确具体的，可以属于要约邀请的例外，系要约，买方在此基础上作出承诺的，双方达成合意。实际拿到的房屋未如开发商的宣传资料上的要约所描述的，买方可以主张解除，要求返还购房款，承担赔偿责任。

2018.07.10 22:19:56

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