我与别人合租，之前有套房子，已经住满了，有一个人不住了，他想转租给我吗，但是他与中介签定的合同里不允

更新时间：2019-01-01 10:59:58

问题描述：

我与别人合租，之前有套房子，已经住满了，有一个人不住了，他想转租给我吗，但是他与中介签定的合同里不允许转租，那我是不是只需要与房东签订转租协议就行了，还是与原来的承租人签订转租合同？

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李金律师
服务地区：云南-昆明

你好，联系现在的承租人，并征得房东的同意。

2018.07.10 11:09:34

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1. 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
2. 承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
3. 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

因此，如果第二手老板未经房东同意而擅自将店面转租给你，房东有权解除租赁合同而收回店面。由此给你造成的损失，你可根据你与第二手老板签订的租赁合同，要求第二手老板赔偿。在第二手老板躲避不见的情况下，你可直接向人民法院起诉他。

2018.07.14 15:25:19

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租赁是转让租赁物的使用权，承租人通过支付租金使用租赁物来满足生活或经营需求。由于承租人并非长期占有租赁物，租赁期限便成为关键。根据规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期满，双方可续签合同，但续签后的租赁期限仍不得超过二十年。

2018.11.18 05:36:53

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　房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。转租是盘活租务市场的一种法律调节手段，可以说，转租也是承租人合法享有的租权。租赁是相对权，出租和承租以及转租均为债权债务关系，原则上不允许分租或转租，但经出租人同意者为例外。　　(二)房屋转租怎么办　　1、从转租的前提来讲，转租必须征得出租人书面同意。　　2、从转租的客体上讲，转租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。　　3、从转租的收益来讲，转租人从转租中获得收益是无疑的。但原出租人是否也必须在转租中获得收益这将视具体情形而定，原出租人可以从中获取收益，但不是必须获得收益。　　4、转租成立后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。　　5、从转租合同来讲，转租合同是原承租人，现转租人与承租人签订的房屋租赁合同。该房屋租赁合同虽然仅是双方的意思表示，但这份转租合同必须要经原出租人书面同意。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。　　6、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。　　二、哪些房子不能转租　　根据相关法律规定，有下列情形之一的房屋不得转租：　　1、承租人拖欠租金的;　　2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;　　3、预租的商品房。　　另外，专家提醒，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。　

2019.01.01 10:59:58

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