买房定金和订金哪个是可以退的？有人了解吗？

更新时间：2018-07-10 10:48:58

问题描述：

我十分喜欢我的女朋友，我向她求了婚，女朋友也同意了，但是她妈一让我买房子才让她闺女嫁给我。所以我打算现在就买房了。我已经看好了一套房子，但是开发商说我还要需要缴纳定金，我想知道定金和订金有什么区别？买房定金和订金哪个是可以退的？有人了解吗？

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谢晓阳律师
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你好，
将“定金”写成“保证金”、“订金”、“预付款”、“诚意金”等，一旦房屋合同签不成所有款项能退回。
并不是所有的“定金”都不能退还：
1、由于开发商方面的原因，购房者在约定的期限内无法取得产权证，如果有这样的退房条件就可以要求退房。
2、开发商证件不全：开发商必须证件齐全才能盖楼卖房，如果开发商证件不全就属于违规操作，与买房人签订的合同就自然无效
3、面积误差超过3%：如果交房时房屋的实测面积与签约时住房的暂测面积比误差超过3%，则购房者可要求退房。
4、开发商未经购房者同意擅自变更房屋的户型、朝向、面积等有关设计，购房人可以根据合同要求退房。
5、因不归责于当事人双方的原因而导致的按揭合同不能办理，办理不下按揭贷款的可要求退房。
6、延迟交房：开发商超过3个月不能交房，购房者就可要求退房并返还双倍定金。
7、卖方将认购房屋转手他人或将已抵押房屋卖给购房者，卖方违约，应双倍返还定金。

2018.07.09 16:22:27

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陈旺律师
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你好，订金是可以要求退的。定金具有履约担保性质，如果因你单方的原因解除合同，定金不予退还；如果是因对方的原因解除合同，对方需要支付你双倍的定金，如果因不可归责于双方的原因解除合同，定金予以退还。

2018.07.09 17:01:08

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徐玉杰律师
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开发商一般都会要求你支付定金，要考虑好，不买了，开发商可以不退。

2018.07.10 10:48:58

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孟翔律师
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定金一般是不能退的

2018.07.09 16:24:24

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王曼律师
服务地区：广东-佛山

您好，根据我国《担保法》的规定，定金是一方当事人为了担保合同的履行而交付给对方的，如果你违约，这个定金是不能要求退还的，如果对方违约，可以要求双陪返还，自然，如果合同履行的话，那么定金就可以退还；订金其实是指预支付，比如说你买了房，交了一部分订金，那么再交余下的部分就好了，如果你不想买了，你可以要求对方退还给你。定金是一个法定概念，订金则不是。

2018.07.09 16:20:54

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张路路律师
服务地区：广东-佛山

订金可退，定金不行。

2018.07.09 16:27:49

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广东尚尧律师
服务地区：广东-佛山

定金不能退，订金可以退，，，

2018.07.09 16:32:33

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广东冠杰律师
服务地区：广东-深圳

您好！定金是具有法律效应的，不能退。

2018.07.09 16:37:01

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