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想请问购二手房定金合同是怎么写明的呢？要注意什么
更新时间：2018-07-09 06:12:26
问题描述：
之前我打算买一套
二手房
，当时是脚大了一个定金的缴纳了十快10万块钱的定金，但是后来回来我想了一下，还是应该让他给我写一个定金
合同
，不然到时候我定金都拿不回来了。请问一下写定金合同主要有哪些内容呢？定金合同有哪些注意事项呢？
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2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
莫志明律师
服务地区：广西-柳州
你好，定金的数额原则上是由当事人约定的，但担保法对其最高限额又作了限定，即不能超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金，将定金的惩罚限定在一定的限度内
1、定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；
2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况；
3、虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效；
4、要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。
5、谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。
6、定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
2018.07.09 06:10:57
点赞
陶志胜律师
服务地区：广西-柳州
183-0772-3606
咨询我
你好，根据我国的法律的规定，你们的二手房子的买卖的合同的定金，你们是可以自己去协商约定是多少的，但但是，你们是不可以违反法律的规定的合同的标的物的百分之20的这个金额的。要不然，超出的部分就是不具备这个法律效力的
2018.07.09 06:12:26
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