我想咨询一个无产权的地下车位转让事宜，不过无产权车位只有使用权，光有和转让合同。

更新时间：2018-12-06 13:55:03

问题描述：

我想咨询一个无产权的地下车位转让事宜，我小区有人想转让一个无产权的地下车位，我想买。不过无产权车位只有使用权，开发商和他只有一纸租凭合同，他要转让给我的话，光有和转让合同。我觉得不妥。怎么能安全可靠，省的以后纠纷。就算买下关键开发商那里是不能更改成我的。我应该怎么维护我的权利。以防后面纠纷。

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张兵律师
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2018.07.07 22:40:06

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　　售车方(甲方):----------购车方(乙方):---------　　甲方----------现将----------车转让于乙方----------。该车车牌号为码为---------------------,发动机号为----------------,车架号为-------------。　　现订立合同如下：　　第一条:汽车质量：该车于----年----月登记,检验合格期至----年----月.该车养路费缴至----年----月----旬，因双方交易车辆为旧机动车车辆，故双方签定协议时均对车身及发动机工作状况表示认同.　　第二条:汽车价格：经双方协商该车的转让价为人民币￥----元。　　第三条:权利义务：　　1.甲方向乙方转让车辆时向买受人提供车辆证件;说明汽车的现状。　　2.乙方在购车时应认真检查甲方所提供的车辆证件、手续是否齐全.并且应对所购车辆的功能及外观进行认真检查、确认。乙方在购买该车后，负责车辆的维修以及相关规费的缴纳。　　第四条:车辆过户：车辆必须过户，一切费用均由买方承担。双方共同到车管所办理车辆过户手续。　　第五条结算方式及期限：乙方将车辆验收合格后，先付￥----元定金给甲方，待过户手续办理完毕后将本合同余款一次性付给甲方。　　第六条:合同文本：本合同一式两份，双方各执一份。　　第七条:合同效力：本合同经买卖双方签字盖章后生效。　　第八条:违约责任：按(合同法)参照执行;解决合同纠纷的方式：双方友好协商，协商不成时任何一方可向所在地仲裁或向所在地人民法院起诉。　　售车方(甲方)：----购车方(乙方)：----　　联系电话：-------------联系电话：-------------　　签定时间：----年----月----日

2018.08.06 00:54:55

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1、如果开发商获得了地下车位的产权，在与他人签订的购房合同中没有将地下车库作为交易的一部分，你可以购买，建议不要写成商品房，就直接写某车位； 2、如果没有产权或者有产权但将车库赠与了购房人，那么你购买后也是有风险的，一旦与购房人发生使用纠纷，你将可能落地一场空。法条参考：《中华人民共和国物权法》第七十四条规定："建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。"

2018.09.22 13:09:36

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些开发商打着“产权不明确”的擦边球，不少购买车位的业主分不清哪些属于人防工程，哪些又属于业主的公共空间。停车位有很多种，地上、地下、人防工程，性质不同、权属不同。一般来说，通过这三种方法可以识别小区停车位产权。
1、停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，停车场的房屋所有权(俗称产权)应归开发商所有。开发商有权对业主出售，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的，应受到法律保护。
2、开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主，从法律上讲，该停车场的产权应归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车场停车位使用权转让协议，签订的协议也应归于无效。如果小区业主需要购买该停车位使用权的话，应同小区业主委员会或同经业主委员会授权委托的物业管理公司签订停车位使用权转让协议。在这种情况下，只有全体业主有权决定该地下停车场停车位的使用权。
3、地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权出售。物权法第五十二条规定，国防资产属于国家所有。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条规定，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。从上述规定可以看出，人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。
业主在购买车位的时候应该注意哪些问题?
业主在购买车位的时候首先要留意是不是规划用于车库车位，在报建的时候是不是已写明，开发商能不能够拿到产权证，买了之后业主能不能拿到产权证，还要注意开发商是否在贷款的时候将车库车位抵押给银行，因为一旦他还不起贷款，可能就会被银行出卖，业主的权利就难以得到保障。

2018.12.06 13:55:03

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