权利类型是国有建设用地使用权房屋（构筑物）使用期限至2078年08月18日止，是什么意思？

更新时间：2018-09-09 06:35:09

问题描述：

您好！我现在购买二手房只有不动产权证书，权利性质是出让/其他，权利类型是国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，使用期限至2078年08月18日止，是什么意思？这种二手房可以买吗？

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二手房买卖经常出现房屋已经出租或者抵押的情况，而按照我国法律“买卖不破租赁”、“买卖不破抵押”。因此，对抵押或租赁的房屋一定要在买卖前要求卖方处理好抵押或租赁的第三方权利问题。如果由此导致买方损失的，买房可以追究卖方的违约责任。如果房屋有其他共有权人，那么买方应当取得共有人同意方可买房，否则合同可能被宣告无效。

2018.07.10 16:44:18

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签合同是买二手房的必经流程，在签合同时，需要特别注意，如果出现下列情形，合同处于效力待定的状态，是可撤销合同：

1. 因重大误解订立的合同；
2. 在订立合同时显失公平的合同；
3. 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

2018.08.21 00:40:19

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房屋所有权的取得，分为原始取得和继受取得两种。

(一)原始取得是指由于一定的法律事实，根据法律的规定，取得新建房屋、无主房屋的所有权，或者不以原房屋所有人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。主要包括以下情形：

1. 依法建造房屋；
2. 依法没收房屋；
3. 收归国有的无主房屋；
4. 合法添附的房屋(如翻建、加层)。

(二)继受取得又称传来取得，是指根据原房屋所有人的意思接受原房屋所有人转移之房屋所有权，是以原房屋所有人的所有权和其转让所有权的意志为根据的。因法律行为而继受取得房屋所有权是取得房屋所有权最普遍的方法，通常有以下几种形式：

1. 房屋买卖(包括拍卖)；
2. 房屋赠与；
3. 房屋相互交换。房屋所有权自所有权转移手续办理完毕后发生效务，即进行所有权登记后便取得房屋所有权。因法律事件而继受取得房屋所有权，指因被继承人死亡(包括宣告死亡)的法律事件、继承人或受遗赠人依法取得房屋所有权。

根据《民法通则》的有关规定，在有数个继承人的情况下，如果继承人未作放弃继承的意思表示，继承的房产如果未作分割，则应认为数个继承人对房产享有共同所有权。

公民私有房所有权的概念是指公民个人依法对个人自有的房屋享有占有、使用、收益、处分等权利。这种公民拥有所有权的房屋，一般称之为“私房”。主要是通过新建、购买、继承、受赠等方式取得。公民可以自己使用，享有所有权的各种权能，也可以依法将其中的使用、收益权能与所有权分离，而交给其他单位或个人使用，自己可从中获得利益。公民享有所有权的房屋，属于公民的“私有财产”，受到法律的保护，任何单位或个人不得侵犯。但公民也只是享有土地之上的建筑物的所有权，对于房屋所依附于上的土地则只享有使用权，土地的所有权归国家或集体所有。

2018.09.09 06:35:09

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