我租的房子还有2年到期，房子是房东找代理公司出租，我可以继续使用房子吗？房东有权收回房子吗？

更新时间：2018-10-07 17:33:29

问题描述：

您好，我租的房子还有2年到期，房子是房东找代理公司出租，现房东要求收回房子不再出租，我可以继续使用房子吗？房东有权收回房子吗？

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王婧律师
服务地区：山东-潍坊

可以按照租赁合同中约定要求继续履行或者是解除合同，要求对方支付违约金

2018.07.07 09:56:09

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若房东提前收回房子：

一、出租方需按照合同约定，给予承租方相应的违约补偿，双方达成一致后，可终止租赁合同。

二、若租赁合同未明确违约行为及条款，根据法律规定，违约方需对对方因违约行为所遭受的直接经济损失进行赔偿。针对承租方，损失计算方式依租赁类型而定：若为商铺，则依据经营额计算；若为住房，则按房租计算，通常计算一个月的时间。但请注意，此计算方式并非法律强制性规定，实际操作中还需结合当地司法实践进行考量。

2018.08.13 08:35:59

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租房合同是租赁合同的一种，特指不动产租赁合同。这种合同一旦签订，即对双方当事人具有法律约束力。出租人需按时交付房屋，并确保房屋符合约定的使用目的。而承租人不得以出租人不拥有房屋所有权为理由拒绝支付租金或主张合同无效，只能要求出租人承担违约责任。此外，如果经出租人同意，承租人可以将租赁物转租给第三人。

2018.09.26 21:59:05

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**租赁合同中的转租问题**

在租赁合同中，关于转租的问题是一个重要的环节。根据一般的合同原则，如果承租人经过出租人的同意，可以将租赁物转租给第三人。这种情况下，承租人与出租人之间的租赁合同仍然有效，即使第三人造成了租赁物的损失，承租人也需要承担赔偿的责任。

然而，如果承租人未经出租人的同意就擅自转租，那么出租人是有权解除合同的。这意味着，如果未经房东的同意就擅自转租房屋，房东可以依据合同规定解除租赁合同并收回房屋。在这种情况下，原承租人的损失应由其自行承担，而租户则可能需要面临无家可归的困境。

因此，对于房东是否要收回房子的问题，关键在于是否经过原承租人的同意进行了转租。如果是经过房东同意的合法转租，那么原租赁协议应继续履行，房东的行为将构成违约，租户有权要求其赔偿损失。反之，如果是未经房东同意的擅自转租，房东则有权解除合同并收回房子。

2018.10.07 17:33:29

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