我的房产证房屋所有权人是我父亲，母亲和我是房屋共有权人，并且我和母亲都有房屋共有权证，是否需要过户？

更新时间：2018-11-26 00:43:09

问题描述：

你好！我的房产证房屋所有权人是我父亲，母亲和我是房屋共有权人，并且我和母亲都有房屋共有权证，我现在想卖房子，父亲已去世多年，母亲也愿意放弃，我是否需要过户？

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刘超律师
服务地区：河南-南阳

需要析产，按法定继承办理

2018.07.05 09:37:07

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房产过户准备材料：
　　(1)房地产转移登记申请表;
　　(2)申请人身份证明;
　　(3)房地产权利证书;
　　(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
　　(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
　　(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
　　(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
　　(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
　　(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
　　(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
　　(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
　　(12)房地产共有人同意转移的意见书;
　　(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
　　(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，
　　(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

2018.09.12 17:27:42

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在共有房地产的共有人发生变化时，申请房地产转移登记需遵循以下规定：

1. 当共有人增加时，申请人应为原房地产共有人及新加入的共有人；当共有人减少时，申请人应为原房地产共有人。
2. 申请转移登记时，需向登记机构提交以下文件：
a) 《房地产登记申请书》（原件）；
b) 身份证明（复印件）；
c) 房地产权证书（原件）；
d) 证明共有人增加或减少的合同或其他相关文件（原件）；
e) 地籍图（原件二份）；
f) 房屋平面图（原件二份）；
g) 契税完税凭证（原件）。

2018.10.13 19:36:11

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可以通过继承来办理房产过户：

1. 所需材料：
（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1. 被继承人死亡证明；
2. 房屋产权证明或其他凭证；
3. 亲属关系证明文件；
4. 继承人身份证件。
有遗嘱的继承权公证另需提交遗嘱公证书。
（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。需提交《房地产登记申请书》、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书或遗嘱公证书、接受遗赠公证书、契税完税凭证。
（四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

2018.11.26 00:43:09

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梁静飞律师
服务地区：河南-郑州

你好，需要的。。。。。。

2018.07.05 11:17:48

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