准备买房，想了解增值税税率怎么算？

更新时间：2018-07-04 18:11:52

问题描述：

准备买房，想了解增值税税率怎么算？律师你好，由于我自己马上要结婚了，肯定是要买套房子的，但是在买房子的过程中，我遇到了一些问题：就是我不太清楚买房的话增值税税率要怎么算，因为我自己对这方面的了解不是很多，所以希望有懂的人说一下，谢谢了。

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马良成律师
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增值税的算法：

1、首先我们要说的是增值税小规模纳税人（连续不超过12个月的经营期内，销售额未达到增值税一般纳税人标准的纳税人），当期应纳税增值税=当期不含税销售收入总额×3%（增值税征收率）；

2、具体小规模企业的应纳增值税=收入*增值税税率如收入100，税率3%，应纳增值税=100*3%=3元，这些都是一些基本的。

3、然后再说一下增值税一般纳税人（在连续不超过12个月的经营期内，工业企业销售额达到50万元以上，商业企业销售额达到80万元以上，以及其他经申请认定为增值税一般纳税人的企业），当期应纳税增值税的计算分三步计算进项税额。就是购进货物时，取得的增值税专用发票载明的税额。进项税额=不含税销售收入×17%（购进货物适用的税率，也可能是13%或7%、6%、3%）。

4、一般纳税人的有些稍微的复杂，一般纳税人企业的应纳增值税=销项税额-进项税税额+进项税额转出-上期留抵税额一般纳税人企业的税率通常为17%如购货成本100，对应进项税额17，销售此批货物收入200，对应销项税额34，暂不考虑特殊情况，则应纳增值税=销项税额-进项税税额=34-17=17元。

5、计算销项税额。就是销售货物时，开具的增值税专用发票载明的税额。销项税额=不含税销售收入×17%（销售货物适用的税率，也可能是13%或7%、6%、3%）。计算应纳税额。应纳税额=销项税额-进项税额。进口货物增值税。增值税额=进口货物的关税完税价格×17%（销售货物适用的税率，也可能是13%）。

6、增值税的计税依据都是不含税销售收入，如果是含税销售收入，在计算时要先换算为不含税销售收入，计算公式为，不含税销售收入=含税销售收入÷（1+17%），这里的17%也是相应货物的适用税率，也可能是13%或7%、6%、3%，需根据不同商品确定。

2018.07.04 18:11:52

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您好，按照营业税改增值税之后，房产增值税税率按照11%来征收。增值额适用的是四级超率累进税率，超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。

2018.07.04 18:11:13

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