住房公积金贷款利率是多少？怎么计算？

更新时间：2018-12-30 08:07:48

问题描述：

你好律师，我现在刚来杭州工作两年了，然后有了杭州的户口。想在杭州买房，但是对于杭州的住房公积金贷款利率不是很清楚。我们单位会替我缴一些住房公积金。但是杭州房价有点太贵了，住房公积金不够，所以我想向银行申请住房公积金贷款，谁想问一下住房公积金贷款利率是多少？是怎么计算的？

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曹兴龙律师
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你好，现行公积金贷款利率是2015年6月28日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.5%,月利率为3.5%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率3.0%，全国都一样。商业贷款：贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基础上上浮或下浮。

2018.07.04 06:36:47

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马军律师
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你好，现行公积金贷款利率是2015年6月28日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%。五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。商业贷款：贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基础上上浮或下浮

2018.07.04 06:35:56

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公积金贷款的是全国都一样的：五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%从2016年1月1日开始，2015年8月26日前发放的房贷的还贷金额将迎来不同程度的降低，特别是2015年3月1日之前已经发放公积金贷款的职工还款额幅降较大，大多数公积金贷款家庭受益。经测算，以按照公积金贷款方式办理20万元的房贷，还款期限为20年为例，2015年年初贷款的，每月还贷金额为1238.47元，而按最新贷款利率计算的每月还贷金额为1134.39元，每月减少支出104.08元，全年将减少支出1248.96元。但由于住房公积金核算流程规定，1月1日调息以后，1月份实际归还的利息为上一还款日至1月还款日期间应付的贷款利息，此种情况下利息需要分段计算，因此1月份还款需偿还的实际利息降幅较小，真正的省钱效果要到2月份的还款才能充分体现。

2018.11.27 22:26:12

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住房公积金贷款买房的流程如下：

1. 申请：向住房公积金管理核心提交住房公积金贷款书面申请书，并如实填写住房公积金贷款申请表以及提交资料。
2. 初步审核：住房公积金管理核心对申请人的材料进行初步审核，包括申请人的资格、贷款金额、期限等，初审合格后出具《抵押物审核评估通知单》。
3. 房屋价值评估：申请人接到《抵押物审核评估通知单》后，到指定评估机构对房屋进行价值评估。
4. 审核《评估报告》：申请人拿到评估机构出具的《评估报告》后，将其提交给住房资金管理核心。
5. 办理担保：申请人持《住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》，按照选择的担保方式办理担保手续。
6. 签订借款合同：审核通过后，申请人签订借款合同，完成整个流程。需要注意的是，公积金贷款买房申请需满足城镇职工个人与所在单位连续缴纳住房公积金至少一年的条件。

2018.12.30 08:07:48

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