我出租的房屋已过期，承租人不但未付清应给我的房租，我现在该如何要回房子？可否换锁把他的东西处理掉？

更新时间：2019-03-07 17:34:30

问题描述：

我出租的房屋已过期，承租人不但未付清应给我的房租，现在已找不到人了，打电话不接，发信息不回，他的家具和东西还在屋内，我现在该如何要回房子？可否换锁把他的东西处理掉？

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马铭蔚律师
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你好，建议先去法院提起诉讼解除合同并要求赔偿，不要贸然处理租客物品，以免产生其他纠纷。
你现在如果想减少损失，可将租客物品暂为保管，将房屋换锁后重新出租。同时向法院起诉要求支付欠付租金和赔偿损失。

2018.07.05 08:13:35

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租赁合同早已到期，已不存在解除合同问题了，在这种情况下我还有义务为他保存他的东西吗？

2018.07.10 14:08:54

如果有贵重物品最好还是谨慎处理，其他东西可以自行处理。

2018.07.10 14:12:27
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法律法规明文规定的不得出租的情形。
依照城市房屋租赁管理办法第六条规定，下列房屋不得出租:
(一)未依法取得房屋所有权证的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)共有房屋未取得共有人同意的;
(四)权属有争议的;
(五)属于违法建筑的;
(六)不符合安全标准的;
(七)已抵押，未经抵押权人同意的;
(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

2018.09.04 13:44:04

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现在，出租房屋已经是很常见的事了。按照房屋租赁合同的规定，租赁双方都应该对出租的房屋负有一定的责任。那么，房子租出去后，屋主还应该承担哪些责任？下面由法律经验小编为您整理介绍。　　一般来说房子出租后，出租人有保障房屋财产、人身安全的义务，出租房屋的建筑结构和设备设施，应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。　　如果出租的房子中有自然损害的，出租人应该及时修缮，做好维护工作，避免给租户带来不必要的困扰。　　如果出租人已经合理的履行了该义务，没有任何过错，那么对于出租屋内发生事故是由于承租人自己原因造成的，房主不承担责任。　　具体的法条依据是：　　1.《城市房屋租赁管理办法》第十九条房屋租赁当事人按照租赁合同约定，享有权利，并承担相应的义务。　　出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时，应当事先征得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。　　2.《城市房屋租赁管理办法》第二十条出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，不能按期交付的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任。　　3.《城市房屋租赁管理办法》第二十一条出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。　　租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。

2019.03.07 17:34:30

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李西京律师
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建议向法院起诉请求承租人房屋占用费

2018.07.04 08:26:21

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位长城律师
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建议不要自行处理。

2018.07.05 08:36:12

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那应该怎么处理呢？能给点具体建议？

2018.07.10 14:06:23

向法院起诉或者请公证机关提存，或者在有见证人情况下再自行处置。

2018.07.10 18:11:30

谢谢老师的指导。不好意思，我还想再请教一下，什么样的人可做为见证人？

2018.07.10 23:02:42
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