申请银行贷款买房，想了解银行房贷的计算方法是怎样的

更新时间：2018-09-18 14:05:20

问题描述：

之前我有一个朋友她想要申请银行贷款，因为他要买一套房子，但是我们能够借给他的钱也很少，然后现在他在计算这个银行房贷具体要交多少钱？请问一下这个2018年银行房贷的计算方法是怎样的呢，还希望律师能够为我解答一下，谢谢律师。

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吕芳律师
服务地区：河北-唐山

您好，2018最新的银行房贷计算方法有两种：第一，等额本息还款法。也就是每一个月用相等的还本付息数额还贷的本息。计算公式如下：月均还款额＝(贷款本金×月利率×(1＋月利率）总还款期数)/(1＋月利率）总还款期数－1；第二，等额本金还款法。这是一种递减还款法，要将本金分摊到还款的各期当中去，每期应还利息由还没有偿还的本金计算得出来，而且每期还本金额不会变，并且利息是逐期减少的。他的计算公式如下：每月(季）还本付息额＝贷款本金/还本付息次数＋(贷款本金-已偿还本金累计数）×月(季）利率。谢谢！

2018.07.03 10:16:39

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贷款人有还款能力但是不还款担保人应该提醒还款，实在不行就起诉。
担保人的责任：
1、依据我国《民法通则》、《物权法》、《担保法》、《担保法解释》，在不同情况下，保证人需要承担的责任有：民事责任、民事连带责任、担保（保证）责任、赔偿责任。
2、《担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
3、第十八条，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
4、连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。

2018.08.08 12:20:38

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借贷关系超过诉讼时效，债权人同样可以向债务人追偿，要求还款。
《中华人民共和国民法通则》
第七章诉讼时效
第一百三十八条超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制。
第一百三十九条在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。
第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。

2018.08.19 03:29:25

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银行贷款故意不还属于骗贷行为，无法偿还解决方法和后果；
　　1、确实没有偿还能力的，应当与银行进行协商，宽展还款期间或者分期归还。
　　2、如果银行起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行。
　　3、法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款。
　　4、贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
　　5、有能力而拒不执行的情况下，涉嫌拒不执行判决、裁定罪。

2018.09.18 14:05:20

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贾培培律师
服务地区：河北-唐山

银行贷款利息怎么计算利息=本金×利率×贷款期限。
比如贷款1万元5年：
10000×4.75%×5=2375（元）
如果按照基准利率计算，贷款1万元5年利息是2375元。
办理银行贷款需要准备资料：
1、有效身份证件；
2、常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；
3、婚姻状况证明；
4、银行流水；
5、收入证明或个人资产状况证明；
6、征信报告；
7、贷款用途使用计划或声明；
8、银行要求提供的其他资料。

2018.07.03 10:15:43

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