我有一套房子租给别人，合同还没到期，我想收回房子，但租房人拒交房子，办？

更新时间：2018-09-11 06:30:23

问题描述：

我有一套房子租给别人，合同不是房主本人签的，而是房主的妹妹签的，合同签了三年，我也没有委托妹妹签合同租房，合同还没到期，我想收回房子，但租房人拒交房子，我该怎么办？办？

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黎炜律师
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和对方协商处理，协商不成也只有等合同到期了

2018.07.04 21:50:24

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请问签的这份合同有效吗？

2018.07.05 17:49:03

房子租出去你是现在才知道的吗？如果你知道的话，就已经默认了合同有效；如果你是现在才知道的，你也不同意租房，那就是无效的

2018.07.06 09:14:11
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依据《中华人民共和国合同法》的相关规定，对于租期没有约定或约定不明确的情况，且依照第61条仍无法确定的，视为不定期租赁。在这种情况下，当事人均有权随时解除合同，但出租人需在解除前给予承租人合理期限的通知。另外，当租赁合同到期，若承租人继续使用租赁物（如房屋）且出租人未提出异议，原租赁合同将自动延续，但转为不定期租赁。此时，同样适用上述解除规则。因此，当与出租人签订的租赁合同到期后，若继续使用租赁物（房屋），且出租人未表示反对，原合同将继续有效并转为不定期。但需注意的是，合同双方均有权随时解除，出租人需在解除前给予承租人合理的通知期限。

2018.08.07 12:49:46

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签订房屋租赁合同需要注意的细节：1、双方当事人的情况在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2、住房具体情况住房的具体位置写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

3、住房用途住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

4、租赁期限合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。

2018.08.28 07:45:40

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租房合同到期处理方式：

1. 重新签房屋租赁合同：根据规定，房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签定租赁合同。
2. 出租人收回出租房屋：合同到期后，原房屋租赁合同因租赁期限届满而终止。如果没有重新签定房屋租赁合同，那么出租人有权收回房屋。承租人应当将房屋退还出租人，如到期无法找到房屋，出租人应酌情延长租赁期限，租户需支付搬出前对该房屋的逾期使用费。
3. 续租：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。合同期满后，如果租户继续使用租赁房屋，房东没提出异议，原房屋租赁合同继续有效，双方依据原合同内容行使权利、履行义务。

签租房合同注意事项：

1. 书面化：一切以书面为准，口头承诺视为无效。在签订合同时，将相关事项尽可能以书面形式体现。
2. 租赁期限：长租短租要写明，转租协议可事先约定。实际租期不满一年时，签订续签合同或转租协议。
3. 费用支付：明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间。常见的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等。
4. 电话宽带：注意电话、宽带情况，不使用要及时停机。在签订合同时要特别注意是否有电话机、能否顺利安装宽带以及是否拖欠费用。
5. 屋内设施：清点屋内设施，有更改需双方签名确认。将使用到的家具家电及可能使用不到的设备写入合同，明确设施的新旧程度、有无损坏。

2018.09.11 06:30:23

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