昨天刚交了500押金，微信支付有收据，没有签合同，所以今天不想租了，房东不退押金怎么办

更新时间：2018-12-16 15:14:44

问题描述：

想租房子，昨天刚交了500押金，微信支付有收据，没有签合同，因为房租贵了，所以今天不想租了，房东不退押金怎么办

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王兵律师
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协商不成诉讼解决

2018.07.04 08:40:56

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租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。租赁权被物权化，在一定条件下可以对抗所有权的变动。因此，房主在租赁期内有权出卖房屋，买方取得房屋所有权，但承租人有权基于租赁合同继续使用，直至租赁期届满，其使用权不因买卖而受影响，即“买卖不破租赁”原则。该原则的构成要件包括：房屋在租赁期间发生所有权变动，新所有权人须尊重标的物上的承租人使用权原状，即成为新的出租人；房屋所有权变动的原因包括买卖、赠与、继承等，租赁合同继续存在，除非承租人有终止租赁合同的意思表示，租赁合同的内容除主体变更外，其他内容不变。此外，房屋所有人出卖出租房屋需提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。但“买卖不破租赁”原则不适用于所有承租人，如抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。同时，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。若未约定租期，房主可在合理期限内要求承租人搬迁。

2018.08.27 07:44:29

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房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：
第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；
第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；
第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还；
第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。

2018.12.13 17:58:52

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**租期为六个月以上的，必须订立书面合同**。如果没有书面合同，视为不定期租赁，租赁双方均可随时解除合同。对于租期不明的处理，如果当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，且无法根据《合同法》第六十一条的规定确定，也视为不定期租赁。此时，当事人可以随时解除合同，但出租人应当在合理期限之前通知承租人。

2018.12.16 15:14:44

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