赠予协议有效吗？

更新时间：2018-09-12 18:53:24

问题描述：

老人生前在土地证上签写赠予协议给小儿子。先老人已过世几年，但房子没过户。请问，赠予协议有效吗？其他兄弟还能要求这房子来作为遗产分配吗？老人还有其他几处房子，小儿子还有继承的权利吗？一直是小儿子和二儿子负责老人生活和看病。

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雷彦松律师
服务地区：河北-保定

你说的赠与协议，应该是遗嘱。应该可以认定有效。遗赠应该是没有继承关系的。如认定遗嘱有效这个房子应该单独归小儿子。有遗嘱的财产，优先按遗嘱继承。没有遗嘱的按法定继承。小儿子和二儿子即其他继承人法定继承老人其他财产。

2018.07.02 10:41:13

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房产继承是指将被继承人所遗的房产转归继承人的行为。继承是一种法律制度，其发生需满足特定条件：

1. 继承应发生在被继承人（即遗留下房产的人）死亡之后。
2. 继承人需为被继承人的合法继承人，即依法可作为继承人的个体。
3. 遗产必须属于被继承人生前个人所有的财产。

在《继承法》框架下，继承人分为两个顺序：

* 第一顺序：配偶、子女、父母。
* 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承流程遵循先第一顺序后第二顺序的原则，即先由第一顺序的继承人进行继承，若第一顺序无继承人或全部放弃/丧失继承权，则由第二顺序继承人接手。

我国的继承方式主要包括法定继承和遗嘱继承：

* 法定继承：依据法律规定确定继承人范围、顺序及财产分配原则，是日常生活中最常见的继承方式。
* 遗嘱继承：依据遗嘱人生前所立遗嘱确立遗产的继承人和处理方式，但遗嘱需为缺乏劳动能力且无生活来源的继承人保留必要份额。

2018.07.07 05:59:04

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你好，继承开始后，继承人可以选择放弃继承。如果继承人没有在遗产处理前明确表示放弃继承，那么将被视为接受继承。最高人民法院的《意见》规定，继承人放弃继承的意思表示，应当在继承开始后、遗产分割前作出。如果在遗产分割后表示放弃，那么放弃的将不再是继承权，而是所有权。在遗产处理前或在诉讼进行中，如果继承人反悔并希望恢复继承权，人民法院会根据其提出的具体理由决定是否承认。但是，在遗产处理后，如果继承人反悔并希望恢复继承权，将不会被承认。

2018.07.13 21:45:35

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房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。
　　过户流程如下：
　　一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书
　　赠与书的主要内容为：
　　1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；
　　2、赠与人与受赠人的关系；
　　3、赠与的理由；
　　4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；
　　5、赠与人对赠与行为的意思表示；
　　6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

2018.09.12 18:53:24

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