我现在正在贷款买房，可银行说一定要担保人，我缴纳的首付，以及定金，能要求开发商返还给我吗！

更新时间：2018-11-27 08:52:26

问题描述：

我现在正在贷款买房，已满23周岁。每月流水200万，征信银行也说没有问题，收入证明是8000元。可银行说一定要担保人，必须是父母。可我的父母没有流水账。这种情况下，我缴纳的首付，以及定金，能要求开发商返还给我吗！

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张群律师
服务地区：广东-惠州

除非当时与开发商有特别约定，否则因个人资信问题贷不了款又不能一次性付款而解除合同的，你属于违约方

2018.06.30 12:00:21

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房屋买卖怎样过户有以下几点步骤：1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。）；2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取；3、个人所得税（卖方缴纳）：按1%或交易差价的20%收取；4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

2018.10.12 20:22:25

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根据最高人民法律关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的司法解释第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

2018.10.31 11:29:13

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开发商必须返还购房定金的情形：

一、因开发商的原因导致合同未能订立的，开发商必须返还购房定金。

二、因不可归责于开发商或购房者的原因导致合同未能订立的，开发商也必须返还购房定金。

没有签购房合同能拿回定金的情况：

1. 如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。
2. 如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。
3. 如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。
4. 如果因卖方未取得预售(销售)许可证或者买方不具备购房资格而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失。
5. 如果买方在正式签约时将认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。
6. 若卖方在认购书中表明有权在正式合同中对认购书中所列之价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的，应视为合同的主要条款未确定，正式合同如因此不能成立，卖方应将定金及利息返还买方。

根据上述情况，如果开发商和购房者就商品房买卖合同(购房合同)的内容无法达成一致的，不属于违约情形，购房合同无法签订时购房定金可以要回。

2018.11.27 08:52:26

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