两人合伙做生意，共同出资购买的一套住房，房产证上只写了一方儿子的名字，他可以私自出售房子吗？

更新时间：2018-11-15 01:16:12

问题描述：

两人合伙做生意，共同出资购买的一套住房，房产证上只写了一方儿子的名字，现在他要求撤股不做了，他可以私自出售房子吗？

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孙珂律师
服务地区：山东-济南

有私自出售房屋的可能性，建议有证据要求房产证更名。

2018.06.30 11:38:05

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朱凤春律师
服务地区：山东-淄博 135-8333-5444

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他不可以私自出售房子

2018.06.30 09:31:43

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找法网咨询顾问
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房产证上去掉一个人的名字有两种方式解决：一种是采取过户赠与的方式，一种是采取过户买卖的方式。
　　过户赠与的方式要到公证处进行公证，过户买卖方式无需公证。两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费，登记费都是80元，手续费赠与方式按2元每平方计算，买卖方式按6元每平方计算。此外，房屋买卖和房屋赠与都要缴纳税款。

2018.10.18 09:36:45

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自从《新婚姻法》颁布以后，这种房产纠葛就一直让很多夫妻纠结，其实，买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地产权证(房产证)时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。

2018.11.06 19:48:32

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出售房子，过户税费具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

2018.11.15 01:16:12

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张亮律师
服务地区：山东-淄博

有此可能性。

2018.07.03 16:21:56

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