银行质押贷款要怎么办理？需要满足什么条件吗

更新时间：2018-10-17 18:53:07

问题描述：

最近我打算向银行申请贷款，贷款买了房子，因为我和我的妻子现在都还是在。租房子住，我们觉得必须要提高一下我们的居住的环境了就打算买一套自己的房子，银行说必须要提供质押才会提供贷款，我想了解一下具体的银行质押贷款要怎么办理呢？要满足哪些条件呢？

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鲁志宏律师
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1、质押贷款的借款人向贷款机构申请质押贷款，并提供相应的贷款资料。

2、质押贷款的借款人和贷款人双方应以书面形式签订“贷款合同”;出质人和贷款人双方应以书面形式订立“质押合同”;质押合同可以单独订立，也可以是贷款合同中的担保条款。

3、质押合同签订之日起15日内，股权质押贷款当事人须凭质押合同到出质登记机构办理股权出质登记，并在合同约定的期限内将股权交由出质登记机构保管。

4、贷款机构根据贷款合同和《质押登记证明书》办理发放贷款。

2018.06.29 13:06:02

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如果房产价值偏低，贷款银行只能根据合同向借款人主张违约责任，但在购房人无能力按时还贷的情况下，贷款银行很难再追究购房人的违约责任，银行贷款利益受到损失。这种法律风险的产生，根本原因不是房地产市场整体价格水平下降，而在于开发商不遵守在房产买卖合同中对房产价值的承诺。
在期房交易中，购房人全额向开发商支付了房款，并向银行还贷一定时间后才可能领到现房。如果开发商在房产买卖中对购房人违约，购房人仍须依照贷款合同的约定，按期向银行履行还贷义务。其结果是购房人全额购买了存在质量瑕疵的房产；如果购房人停止向银行按期还贷，则开发商在向银行承担连带保证责任后，又将取得对购房人的追偿权。

2018.09.13 13:33:50

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贷款房交易过户流程如下：

1. 实地看房，查看房源并审查相关证件的真实性。
2. 签订《买卖合同》，明确交易细节。
3. 卖方向贷款银行提交提前还款申请，并办理解除房产抵押。
4. 买方办理贷款手续，准备贷款资料并与卖方一同前往银行办理房屋贷款。
5. 办理交易过户，携带相关证件原件前往房管局办理，支付房屋首付款并缴纳相应税费。
6. 房屋交验，卖方搬离住房并结清相关费用，签署《物业交接确认书》并支付房屋尾款，交易结束。

2018.10.05 10:37:00

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贷款房（按揭房）交易过户流程如下：

1. 实地看房：这是房屋过户中不可或缺的重要步骤。买方需实地查看房源，并审查房屋产权证、土地证以及产权人身份证等相关证件的真实性。
2. 签订《买卖合同》：在实地查看、核实房屋情况后，买卖双方应签订买卖合同，明确交易细节，以避免责任划分不清的问题。
3. 提前还款与解除房产抵押：卖方需向贷款银行提交提前还款申请，并在银行同意后前往银行办理提前还款。随后，需携带相关证件前往房地产管理中心办理解除抵押手续。
4. 买方办理贷款手续：如买方需要贷款购房，应提前准备贷款资料，并与卖方一同前往银行办理房屋贷款手续。
5. 办理交易过户：买卖双方携带相关证件原件，前往房管局办理过户手续。在办理过程中，买方应向卖方支付房屋首付款，并缴纳相应税费。一般过户办理时间为一周。

2018.10.17 18:53:07

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张彪律师
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如果要办理银行质押贷款的话，那么需要带上身份证以及定期的存单，还有其他的一些材料到银行里面去进行申请，一般情况下需要几个工作日的时间，然后银行要进行上报和审批，最后才可以放款。现在大多数银行的办理都可以在网上进行。

2018.06.29 13:07:08

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