契税减半吗？买卖的价格可以自己定，降低价格减少税费这样违反法律吗？

更新时间：2018-09-18 02:06:53

问题描述：

姐姐想把房子过户给弟弟，想走买卖，怎样去才能把税费降到最低呢？房子是姐姐首套房子，契税减半吗？买卖的价格可以自己定，降低价格减少税费这样违反法律吗？

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朱科峰律师
服务地区：陕西-西安

交易价格太低，会涉及税务核定的问题。你可以综合赠与或买卖的方式，建议你去详细咨询下律师。

2018.06.27 14:28:57

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　　二手房过户税费如何计算呢，首选需要了解过户的步骤，其次是是否征收个人所得税，最后是过户税费的种类。　　一般来说，亲人之间办理的过户均为赠与过户，房屋赠予手续需要有以下步骤：一、赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。按规定，房屋赠予一定要采用书面形式。二、房屋赠予的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税。三、办理公证。根据规定，房屋赠予必须办理公证。四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠予当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原产权证、赠予书及公证书和契税收据。五、赠予人将房屋交付受赠人。　　赠与过户所涉及的税费如下：1、按房屋评估价的3%征收契税;2、房屋交易管理费：每平方米6元;3、登记费：80元/户;4、评估费：评估价的千分之五。　　据国家财政部2009年5月25日下发个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知指出，三种情形下的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。　　通知全文如下：　　一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：　　(一)、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;　　(二)、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;　　(三)、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。　　二手房过户税费有那些?　　商品房在购买五年内需要交纳总房款的：　　营业税：5.5%　　契税：1.5%(140平米以上的非普通住宅3%)　　印花税：0.1%买卖双方个0.05%　　个人所得税：1%或购房差价的20%。　　土地增值税：1%(这个不同，也有的不用交)　　如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房　　标准价每平米补63元　　优惠价每平米补63元　　成本价每平米补9元(土地出让金)　　买卖超过5年就只有契税和印花税。

2018.07.26 15:58:16

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房屋过户后如果前房东的户口没有迁出去，对你也是有危害的。
很多人会认为前房主的户口不迁出没有什么大问题，但实际上却隐藏了很多风险：
1．债务纠纷问题：当前房主出现债务纠纷问题时，银行、贷款公司等追债人有可能会按照户口地址投递法院传票，或者采取更狠一点的泼油漆等不良手段；
2．新增人口问题：前房主在一定情况下是可以增添新户口的，一旦发生这种情况，将会继续增加购房者户口迁移的难度；
3．价值问题：现在大家对户籍的问题越来越重视，关注度也越来越高，如果存在的问题一直无法解决，那么在你需要转卖的时候，极有可能影响到成交价。

2018.08.29 15:14:25

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首套房契税收多少家庭首套唯一住房如何确定
　　契税缴纳标准受购房者房产拥有情况和所交易房屋的面积影响。
　　契税是指在房屋产权发生转移或者变动的时候，由房屋产权承受人缴纳的一种财产税。在房产交易中，契税由买方缴纳，缴纳标准不同，缴纳税率依据购房者房屋拥有情况和房屋面积而定。具体的缴纳标准和房屋认定方法请看下文讲解。
　　契税收取标准
　　1、若购买普通住宅切该房屋是家庭的唯一住房：
　　①户型面积≤90平方米，契税税率为房款的1%
　　②90平方米＜户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%~2%，税率减半征收；
　　③户型面积＞144平方米，契税税率为房款的3%~4%征收。

2018.09.18 02:06:53

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华战勇律师
服务地区：陕西-西安

咨询房管局交易中心。。。。

2018.06.27 12:58:19

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这个契税是按照买卖双方所定价格来收吗？可以将买卖费用降低而减少契税吗？

2018.06.27 13:00:43

不能低于西安市房产市场均价。。。。

2018.06.27 13:09:35
张振国律师
服务地区：陕西-西安

可以考虑原价转让

2018.06.29 22:34:04

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