首套房契税减免政策有哪些？要怎么申请减免

更新时间：2018-12-16 21:43:56

问题描述：

我现在准备结婚了，所以我打算购买一套房子作为我的婚房。但是我不是很清楚购房的相关政策，听一些朋友们说，如果是首套房的话，会有一些减免政策，我想请问一下，首套房契税减免政策有哪些呢？应该如何申请减免契税呢？

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虞文君律师
服务地区：浙江-杭州

你好，首套房契税征收有优惠：90平米以下的应按照成交价1%的税费缴纳，90平米至144平米应按照成交价1.5%的税费缴纳，144平米以上的应按照成交价3%的税费缴纳。如果是购买90平以内的唯一家庭住房是可以享受到首套房契税减免优惠政策的。持身份证件，相关证明材料去税务机关办理。

2018.06.27 07:12:12

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免契税是地方政府出台的购房补贴，具体咨询当地财政部门，国家没有出台免契税政策;联建的话不需要缴纳契税、缴纳配套费等即可；买卖的话契税缴纳如下；
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

2018.07.14 15:34:10

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找法网咨询顾问
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首套房买入需要缴纳契税，凭完税证明可以办理房产证，
70年土地使用权商品房买入：首套住房90平米以下契税1%，90平米以上契税1.5%，
如果是不限购商住房，或商业房，不管买入面积和套数，契税3%没有优惠。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是确实只有这一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。

2018.09.08 13:51:54

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　　首套房契税收多少家庭首套唯一住房如何确定　　契税缴纳标准受购房者房产拥有情况和所交易房屋的面积影响。　　契税是指在房屋产权发生转移或者变动的时候，由房屋产权承受人缴纳的一种财产税。在房产交易中，契税由买方缴纳，缴纳标准不同，缴纳税率依据购房者房屋拥有情况和房屋面积而定。具体的缴纳标准和房屋认定方法请看下文讲解。　　契税收取标准　　1、若购买普通住宅切该房屋是家庭的唯一住房：　　①户型面积≤90平方米，契税税率为房款的1%　　②90平方米＜户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%~2%，税率减半征收；　　③户型面积＞144平方米，契税税率为房款的3%~4%征收。　　2、若购房者购买非普通住房、二套及以上住房（非家庭唯一住房）、商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3%~4%的税率征税。　　契税计算方式：　　1、新房契税税额=计税依据×税率；　　2、二手房契税税额=税率×房地产评估价。　　契税缴纳范围　　缴纳范围：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。　　①以房屋权属作价投资、入股；　　②以房屋权属抵债；　　③以获奖方式承受房屋权属；　　④以预购方式或预付集资建房款方式承受房屋权属。　　怎么确定是家庭唯一住房？　　首先小编要说明的是家庭唯一住房不一定是首套房。举例来说，若您（包括家人）购买了一套房子之后又卖掉，这是家庭内没有一套房子，再买房子就是家庭的唯一住房，可是再购买的房子就已经是二套房了，所以家庭唯一住房≠首套房。若是您对这个概念有疑惑，可以通过以下方式来确定此次交易是否是家庭唯一住房：　　1、在地税部门查询纳税人的纳税记录。　　2、房地产管理部门出具证明材料。若纳税人对纳税记录有疑问，可以想户籍所在地的房地产主管部门提出申请，请求出具纳税人家庭住房情况书面证明材料，从而进行确认。　　3、纳税人写保证。若是以上两种方式仍无法进行确认，地税部门会要求纳税人提供书面诚信保证。　　需要购房者注意的是，国家政策规定，契税税率在3%~5%之间，地方政府可以根据地方情况，在这个范围内进行调整，故而不同地区的契税收取比例会有所不同。小编建议您在房产交易前，向当地房管局进行咨询，以当地规定为准提前准备好税费，以免影响交易。

2018.12.16 21:43:56

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罗龙江律师
服务地区：浙江-杭州

你好，我国对于契税减免政策规定为:对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。

2018.06.27 07:11:08

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