签购房定金时写的是定金的定，说违约，因为是同事，这个对我确实很不利吗？我不能要求双北返还吗？

更新时间：2019-07-23 23:22:38

问题描述：

签购房定金时写的是定金的定，后来写合同时笔误写成了订。。。卖房的咬住了这个字，说违约，不卖给我房了，因为是同事，没找中间人，现在协商中，这个对我确实很不利吗？我不能要求双北返还吗？

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孙珂律师
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也可以向对方主张违约金

2018.06.26 19:24:05

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开发商必须返还购房定金的情形：

一、因开发商的原因导致合同未能订立的，开发商必须返还购房定金。

二、因不可归责于开发商或购房者的原因导致合同未能订立的，开发商也必须返还购房定金。

没有签购房合同能拿回定金的情况：

1. 如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。
2. 如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。
3. 如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。
4. 如果因卖方未取得预售(销售)许可证或者买方不具备购房资格而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失。
5. 如果买方在正式签约时将认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。
6. 若卖方在认购书中表明有权在正式合同中对认购书中所列之价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的，应视为合同的主要条款未确定，正式合同如因此不能成立，卖方应将定金及利息返还买方。

根据上述情况，如果开发商和购房者就商品房买卖合同(购房合同)的内容无法达成一致的，不属于违约情形，购房合同无法签订时购房定金可以要回。

2019.07.23 23:22:38

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