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房东知道不同意我做二房东,我跟转租方签门面变更合同转让费欠条,现在找他要他不给,我该怎么办
更新时间:2018-08-16 10:10:57
问题描述:
我去年转了一个门面不想要了,就马上转租给别人,房东知道不同意我做二房东,就协商他跟转租方签合同,我跟转租方签门面变更合同转让费欠条,去年一年都有按时给我付相对的钱,现在找他要他不给,说他门面在转让,只能我亏,说我是敲诈行为,我该怎么办
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5位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
李军律师
服务地区:湖南-长沙
可以依法起诉进行,要求支付转让费,具体请来电话详谈!
2018.06.27 22:50:29
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余联刚律师
服务地区:江苏-南京
139-0519-2708
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如果有欠条的,可以向法院起诉解决。
2018.06.26 08:01:18
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1、租赁合同是物产有限时间的使用权转移,
租赁合同会约定使用期限的范围;
合同中会约定一次性租赁费或按时间节点多次支付租赁费
2、转让合同是物产所有权转移,
转让合同会约定物产所有权在某个时间节点上权属移交。
合同中会约定一次性转让费或按时间节点分期支付转让费
2018.07.15 05:55:09
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1. 租房子一般都需要签订租赁合同,签订合同时,相关事项应尽可能以书面形式体现,任何口头承诺均视为无效。日后发生纠纷需按照租赁合同处理,建议谨慎对待。
2. 依据《中华人民共和国合同法》相关规定,没有代理权、超越代理权或代理权终止后以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任。相对人可以催告通知被代理人在一个月内予以追认,被代理人不做表示的,视为拒绝追认。
3. 合同被追认前,善意相对人有撤销合同的权利,撤销应以通知方式作出。
4. 无处分权处分他人财产后,经权利人追认或无处分权订立合同后取得处分权的,合同有效。
2018.08.07 01:21:13
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首先,如果您的门面租赁合同中明确规定了“不能转租”,那么承租方就不得转让该门面,否则将构成违约,并需承担相应的合同责任。如果承租方希望转租房屋,必须先获得产权人的许可。根据我国《合同法》第二百二十四条,承租人在得到出租人的同意后,可以将租赁物转租给第三方。在这种情况下,承租人与出租人之间的租赁合同仍然有效,并且如果第三方对租赁物造成了损失,承租人需要承担赔偿的责任。
其次,从法律角度来看,转让是指所有权的转移,而转租则是使用权的转移。但在实际操作中,很多商铺在宣传时虽然说是“转让”,但实际上是指转租,并非真正意义上的所有权转让。
2018.08.16 10:10:57
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