房子没有房产证，但是可以与开发商改房屋购买合同，这样的房子可以买吗？这样的合同有法律效力吗？

更新时间：2018-09-21 18:09:49

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孙珂律师
服务地区：山东-济南

可以买卖，下证后办理过户手续即可。但要注意处理好合同签订细节。

2018.06.24 19:43:59

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针对违约方的不同情况可以采取以下几种方式解决纠纷：
1、如果对方虽然违约，但不是蛮不讲理，态度也不是极为蛮横，有协商的意愿，有的还表示只要改变一些交易条件，就同意继续履行协议。
对这种情况，建议和对方协商，从情理上把道理说清楚，希望对方能按照协议约定执行，如果经济上可行，也可以适当做些让步，已图顺利履行合同。如果协商不成，可以通过律师发送律师函，从法律上把违约的后果和责任说清楚，通常可以起到解决纠纷的作用。也可以请律师或专业人员和对方会谈，这样有利于促成和解意见的达成。
2、如果合同中确有约定不明的地方，应当和对方认真协商，重新达成补充协议，解决因为约定不清无法履行的问题，建议在协商补充意见时，如有可能尽量邀请律师或专业一起办理比较稳妥。
因国家新政原因致使房产不能过户，合同无法继续履行，是否属于情势变更，是否可以解除合同，买方是否可以要求退还定金。
3、如果对方执意违约，什么道理都清楚，但就是不想履行合同，有的甚至明确表示，要以承担违约责任的形式解除合同。对这种情况，建议尽快起诉，没有别的办理，拖延诉讼对买方没有任何好处，得到法院判决后，通过强制执行才能迫使违约方继续履行协议，法院对当事人违约这种事是会主持公道的。

2018.07.08 11:28:06

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根据《商品房买卖解释》18条的规定，开发商逾期不办理房产证时，应承担赔偿责任。具体赔偿数额的计算方式如下：

1. 支付约定违约金，依据合同约定的违约金数额或计算方法确定；
2. 赔偿损失，适用于买受人损失数额确定且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情况；
3. 若没有约定违约金或损失数额难以确定，则按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。

2018.08.13 19:06:05

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1. 办理产权证是购房者自己的责任，开发商只承担必要的协助义务。开发商必须提供购房者办理产权证必须的材料，且只有开发商办理了产权的初始登记，购房者才能申请办理产权证。
2. 如果因开发商未办理初始登记或未提供必要证明导致购房者无法办理产权证，开发商应承担责任。
3. 在导致房产证无法及时办出的原因中，政府部门也可能负有责任。在这种情况下，可以提起诉讼，要求政府承担赔偿责任。

2018.09.21 18:09:49

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