有国有土地使用证，我们咨询不动产登记主任，不予办理房产证和不动产登记，所以请求咨询法律如何解决?

更新时间：2018-11-14 09:43:23

问题描述：

你好，我们是1994年和某某农贸商品一条街商铺房。因此房只盖了一层(购买时口头告知可盖三层)且间数有99间，有国有土地使用证，没有房产证(当时县开发办的说法是等全部间数卖完由总证再给我们全部办理房产分证)可到2013年还是没有卖完又来了一个拆迁，结果是没卖完的都予拆除(属国资委的)和当官的及有工作单位的都责令拆除，否则不予上班(工作〉，我们这些二十几户都是个体户，没有签字拆迁，从2003年以后，我们进行多次到县信访局诉求我们要办理房产证，可一直未果，今年国家实行不动户登记，我们咨询不动产登记主任，主任告之;房产证的办理一定要有城市规划土地许可证及城市工程建设许可证，在前个星期三农开办说找到了我们的相关证件(但房户总证没有)我们把这些证件拿到不动产登记主任那里，主任说在上个星期县里将我们房产的区域划了红线，不予办理房产证和不动产登记，我们买房24年来一直为了房产证而蹦坡，结果是这种结局，所以请求咨询法律如何解决?。谢谢!

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从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

2018.09.22 04:53:15

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　　拆迁赔偿房能办房产证吗，　　一、拆迁赔偿房能办房产证。拆迁赔偿的房地产，原则上按被拆房地产的性质进行登记发证。办理时应提交下列资料：　　(1)《房地产转移登记申请书》；　　(2)身份证明；　　(3)经规划国土部门或旧城改造办鉴证的拆迁赔偿协议书；　　(4)补偿与被拆迁房地产有差价的，差值部分应提交补差发票复印件及发展商出具的付清差价款证明。　　二、申请人符合上述规定，应该提交的资料齐全的，准予办理；资料不全的，在资料齐全后予以办理。　　三、拆迁赔偿房的登记价，一般按新建房的建筑成本登记；补交差价的，差价计入登记价。　　四、拆迁赔偿房属于商品房地产的，发红皮《房地产证》，可以转让；不属于商品房的，发绿皮《房地产证》，不能转让。　　

2018.10.14 04:10:34

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房产证和不动产权证的区别主要体现在以下5个方面：1.证件名称不同房产证全名为《中华人民共和国房屋所有权证》；不动产权证书全名为《中华人民共和国不动产权证书》。在不动产权证书里面还有一个二维码，市民通过手机扫描后即可了解相关信息，同时还有防伪功能。2.监制机关不同房产证监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，国务院机构改革前，为中华人民共和国建设部；而新的不动产权证书，监制单位是中华人民共和国国土资源部。3.权证编号不同房产证包括两个编号，分别是建房注册号和房屋所有权证号；不动产权证书也包括两个编号，分别是证书编号和不动产权编号。4.颁证词不同房产证颁证词：根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》，为保护房屋所有权人的合法权益，对所有权人申请登记的本证所列房产，经审核属实，特发此证。不动产权证颁证词：根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，为保护不动产权利人合法权益，对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利，经审查核实，准予登记，颁发此证。5.标注产权信息不同房产证在正文需标注“房屋所有权人”、“共有情况”、“房屋坐落”、“登记时间”、“房屋性质”、“规划用途”、“房屋状况”、“土地状况”等信息。不动产权证书里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了“镭射区”、“不动产单元号”、“使用期限”等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

2018.11.14 09:43:23

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