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我买的是私人造的房子，现在以住进去了钱都付了大半个，现在房东告诉我没有房产证，有土地证，我该怎么办
更新时间：2018-12-05 02:02:33
问题描述：
我买的是私人造的房子，现在以住进去了钱都付了大半个，现在房东告诉我没有房产证，有土地证，我该怎么办
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
宋可律师
服务地区：江苏-苏州
可以以对方隐瞒重要事实为由提出撤销合同之诉，并要求对方赔偿损失。
2018.06.24 15:26:28
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从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
2018.08.02 17:19:40
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能办理房产证的项目肯定是有土地手续的，只是有总证没有办分户土地证。原因大致有：1、开发商只在项目报批时要跑国土部门，而销售房子签订合同备案基本都是在房产部门的事，跑得多就办得快；2、普遍对房产证更重视，办按揭也要涉及房产证，而土地证没有催得那么紧，不着急办；3、办理土地分户证又需要缴纳一定费用，影响资金周转；4、还有的开发商已经把土地抵押贷了款，未还清之前不能办证。目前政策将两证合一，统一为“不动产权证”，有些地方已经实施。
2018.08.04 19:38:49
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可以签订《房屋买卖合同》，约定待出卖方取得房产证后，再办理过户手续。依据现行法律规定，无权处分人（即未取得所有权证书的出卖人）以出卖房屋为目的的，签订了《房屋买卖合同》有效，可以待房屋取得房产证后再办理过户手续，但经济适用房等政策性住房除外。但需要注意的是：这种合同履行周期长，可能发生违约的可能性也比较大，建议合同详细约定相关违约责任，以避免不必要的风险。
2018.12.05 02:02:33
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