现在法律宅基地买卖可以吗？宅基地买卖的条件是什么？

更新时间：2018-06-22 11:03:15

问题描述：

我的一个朋友，他一直都是在城市里面长大的，他的爸爸妈妈现在上了一些年纪，他的爸妈想去农村居住，所以她想要在农村买一套别人的宅基地，他想要咨询一下律师，据现在法律宅基地买卖可以吗？宅基地买卖的条件是什么？谢谢

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王曼律师
服务地区：广东-佛山

你好，据最新的政策和相关法律法规，农村的宅基地是可以买卖转让的，但却不是自由的。根据相关政策法律法规，
农村宅基地想要必须满足以下条件才行：

一、转让必须是发生在同一村集体成员之间这个应该好理解，宅基地的产权本身是村集体的，转让当然必须是村集体内部成员之间相互转让才行。
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二、宅基地转让人本身必须拥有两处以上建有住宅的宅基地这条件更人性化了，宅基地转让的人必须确保自己转让了宅基地之后自己还有可以使用的宅基地，自己要留有住的房子。

三、宅基地转让发生时必须向村集体申报，获得村集体批准才行宅基地产权是属于村集体的，村集体有监管的必要，转让宅基地村集体当然必须同意。

四、宅基地转让的受让人必须是没有住宅和宅基地并且满足宅基地使用权分配条件的人宅基地是村集体分配给村集体成员用以建造住宅的用地，当然不能用来干其他的事儿。

五、宅基地转让不能单单转让宅基地使用权，必须还要包括宅基地上的住宅一并转让这一点和宅基地的用途挂钩，同时也确立了宅基地转让双方的权属。

2018.06.21 18:40:57

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肖平律师
服务地区：广东-佛山 139-2994-9796

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农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件：
　　一、是经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准;
　　二、是转让人与受让人同为本村村民;
　　三、是受让人无宅基地，符合宅基地申请条件;
　　四、是宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。符合以上条件，该房屋买卖可保万无一失。

2018.06.21 18:42:36

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孟翔律师
服务地区：广东-佛山 139-2320-2036

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集体土地上的房屋只能允许户口为同村或同集体的人买，不能够上市交易，其余不符合条件的人购买不受法律保护。

2018.06.21 19:07:39

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广东尚尧律师
服务地区：广东-佛山

宅基地只能在本村村民之间买卖，不能出售给本村村民之外的人。

根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。

2018.06.22 11:03:15

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