房东昨天买了一个新的空调，但她说空调安装费要我自己支付，请问这种情况下我如果退租可以要回来预付的房租

更新时间：2018-10-24 17:08:37

问题描述：

你好，我是2018年1月1日开始租这个房子，租期一年，之前没用过空调，现在夏天来了，房间里的空调不制冷，修空调的师傅都说没有修的价值了，建议直接换一个新的。房东昨天买了一个新的空调，但她说空调安装费要我自己支付，但我觉得安装费应该房东承担，请问这种情况下我如果退租可以要回来预付的房租和押金吗？

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吴云燕律师
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你好，安装费应有房东支付，但我认为这个理由不是解除合同的事由，如就此解除要承担相应的违约金的

2018.06.21 09:31:42

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她说我不承担安装费新空调就放在那里，不装了，那夏天这么热旧空调用不了，我也不能解除合同要回租房和押金吗？

2018.06.21 09:35:01
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（1）如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。

　　（2）当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

　　（3）除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。

　　（4）租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。

　　（5）在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。

　　（6）如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。

　　（7）租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。

2018.09.28 21:21:19

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房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：
第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；
第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；
第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还；
第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。

2018.10.04 09:29:31

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房屋租赁合同中应当约定房屋的交付时间。租赁房产交付时，双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况，应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用，并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。
为了保护出租方的利益，防止承租方提前撤场，或拖欠有关费用，应当要求承租方向出租方支付一定金额的履约保证金。
在房屋租赁合同中，应当明确，水电费、通讯费、治安费、保洁费等费用，哪些有出租方承担，哪些有承租方承担。并且承租方作为公司，支付了房租金后，一定要向出租方索要正规有效的税务发票以免被税务部门查处。特别要提醒的是，在合同中要写明，租金是否是含税价。

2018.10.24 17:08:37

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陆浩星律师
服务地区：江苏-无锡

重复！！！

2018.06.21 21:01:27

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