开发商虚假宣传

更新时间：2018-08-29 21:32:46

问题描述：

买房子的时候，开发商宣传是学区房，但我们在签合同时没有将这一条写进合同里，如今学区房成为泡影，开发商需要付什么责任，我们是否能退房。

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史鹏律师
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你好，除非你有证据，能证明开发商作了虚假承诺和宣传，否则，开发商不承担责任。

2018.06.21 09:48:59

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开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但必须符合法律规定的条件。具体来说，根据《合同法》的相关规定，有以下几种情形购房者可以解除合同：

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的；
2. 在履行期限届满之前，开发商明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
3. 开发商迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4. 开发商迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
5. 法律规定的其他情形。

需要注意的是，购房者要求退房时，应当确保自身符合上述条件，并依法行使解除权。同时，在解除合同时，购房者还应当注意保留相关证据，以便在必要时进行维权。

2018.08.07 15:00:37

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### 一、没签订购房合同可以退房吗

从双方签订协议之日起，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。没签订购房合同可以退房。

退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。

### 二、退房违约金

1. 退房违约金的数额

违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定；如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿；违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。

2. 退房违约金的程序

首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法；其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任；最后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。

2018.08.11 22:08:00

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虽然没有签订购房合同，但是交了定金。已交定金，定金合同成立。如果收受定金的卖方不能履行约定债务，应当双倍返还定金。因此，如果交了定金，在卖方未能履行购房合同的约定时，买方有权要求卖方双倍返还定金。

2018.08.29 21:32:46

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