已经过中介交付了定金和中介费，并签订了买卖合同。这种情况买卖合同还有效么？

更新时间：2018-09-21 04:55:09

问题描述：

你好，想买一套房子，已经过中介交付了定金和中介费，并签订了买卖合同。过后得知本房产为法院保全房产，是因为原房主没有按时还款。这种情况买卖合同还有效么？

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黄释煜律师
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可以要求解除合同，返还购房款。

2018.06.20 15:39:13

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好的，谢谢您。我们已向中介和房主表明要解除合同，并退还押金，但房主以法院保全房产可以交易为由不愿解除合同，要让我们继续履行合同，并付他违约金。还在调节当中

2018.06.22 13:27:24
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1. 与房产中介是需要签订合同的。房产中介是为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务。
2. 《中华人民共和国合同法》第二条规定，本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
3. 《中华人民共和国合同法》第七条规定，当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
4. 《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

2018.07.02 17:31:42

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定金交付后合同签订前，因买卖双方就付款方式产生分歧导致合同无法签订，且没有证据表明双方的真实约定时，如何处理定金成为关键问题。现实情况下，此类纠纷屡见不鲜。在签订《定金协议》后，因各种原因无法就房屋买卖合同达成一致。定金协议通常规定，若收受定金方违约，需双倍返还定金；若支付定金方违约，则定金可被对方扣留。此时，判定哪方违约变得至关重要，但缺乏证据支持时，双方的主张都难以得到认可。为避免此类推诿和责任不清的情况，建议在签订《定金协议》时就明确房屋买卖合同的关键条款，如房价、付款方式及时间等。

2018.07.26 13:39:02

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居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。法律规定中介公司的义务包括：

(l) 报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务。
(2) 忠实义务，即居间人应当如实报告订立合同的有关事项和其他有关信息，不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益。否则，不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任。
(3) 负担居间费用的义务。居间人促成合同成立的，应支付报酬。

委托人的主要义务是支付居间报酬。在居间人促成合同成立后，委托人应按约定支付报酬。本案中，贾先生和马小姐在中介公司的服务下已签订《房屋买卖合同》，完成了应尽义务。后因其他原因导致合同解除，并非中介公司造成，因此法院驳回贾先生要求退还中介费的要求是正确的。

中介公司从事的是有偿活动，一般只要促成了双方交易，买卖双方应本着诚信原则支付服务费用。建议在与中介签订协议时，对中介服务费进行详细约定，包括协议无法履行或解除时的费用支付问题，以确保在不能完成交易时尽量维护自身利益。

2018.09.21 04:55:09

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