需要办理房产过户，请问继承房产过户税费要给多少？

更新时间：2018-09-21 01:37:11

问题描述：

我的父母，他们之前有一套房子，但是这套房子他们也是从我的爷爷那里继承过来的，他们现在打算把这个房屋的继承过户给办理了，不然到时候想要把房子卖出去，还没有房产证呢，请问一下应该怎么缴纳继承房产过户税费呢？这个过户税费要给多少钱？

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杨勇律师
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房地产继承过户所需的费用
办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：
1、继承权公证费用;
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。
2、房地产价值评估费用;
根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，
房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1
3、房地产继承过户税费;
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税;
法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。
房产继承首先需要公证，再根据房屋面积，房屋价值等计算房屋继承费用，还需要缴纳一定的税费，和房屋赠与比较起来而言，费用可以说更低。

2018.06.22 15:54:12

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首先，从国家法律政策角度，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，且没有产权证的房产不可以办理过户，国家不保护不过户的房产交易。这种情况下，房产交易存在巨大风险。若房产未过户，其所有权仍属于原业主，可能导致房产在原业主离异时被分割，或在原业主有债务被起诉时，被法院列为可执行财产。目前，一些公司打着公证的旗号进行此类操作，但实际上对买方而言，风险极大。因为此类公证书多为委托公证，业主（委托方）有权单方面撤销，存在极大不确定性。

2018.07.15 07:41:25

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　　办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：　　1、继承权公证费用;　　继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。　　2、房地产价值评估费用;　　根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，　　房地产价格总额(万元)累进计费率‰　　100以下(含100)5　　101以上至1000部分2.5　　1001以上至2000部分1.5　　2001以上至5000部分0.8　　5001以上至8000部分0.4　　8001以上至10000部分0.2　　10000以上部分0.1　　3、房地产继承过户税费　　由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。　　4、契税　　法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。　　如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。　　但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。

2018.08.29 14:56:46

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你好，以下是如何办理房屋继承过户的流程和需要注意的问题：

**如何办理房屋继承过户**

1. 办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，并办理死亡证明。
2. 到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证。房产继承分为遗嘱继承和法定继承两种。需要提交的材料包括被继承人死亡证明、房屋产权证明或其他凭证、户口簿等能证明亲属关系的文件，以及继承人的身份证件。如果有遗嘱，还需提交已公证的遗嘱。
3. 办理房屋过户登记，申请人是继承人或受遗赠人。需提交的文件包括《房地产登记申请书》、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书或遗嘱公证书，以及契税完税凭证。
4. 需要注意的是，遗赠与法定继承、遗嘱继承在税收方面有所不同。

**办理房屋继承过户需要注意的问题**

1. 产权继承人在未处分房产时可能缺乏继承概念。例如，产权证是祖辈的，到了孙辈卖房过户时才意识到需要继承。这种情况下，应先由父辈继承，父亲的兄弟姐妹应全部到场。如果之前对房产进行了内部分割，其他子女应放弃继承，由实际占有人一人继承。
2. 如果房屋产权人的子女多，且实际占有人去世，其他子女放弃继承后，由实际占有人的配偶和子女代为继承。
3. 产权人死亡后，其配偶和子女共同继承。为便于交易，任何一方可放弃产权，由一人继承。取得继承公证书后，需在产籍产权管理部门办理换证后方可交易。
4. 共有人死亡时，产权人（其配偶）和子女共同继承。这种情况下办理继承公证后不用换证即可交易。但需注意，在过户环节“卡壳”的情况最多，产权人往往忽略产权共有的事实。如果是丧偶后购买的房屋，交易前需进行析产证明后才能过户。

2018.09.21 01:37:11

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文世荣律师
服务地区：安徽-六安

继承房产过户费用：
（1）公证费40元/平米*产权证面积
（2）继承公证费80元/单放弃继承公证80元/人
注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。
（3）房地产价值评估费用
根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算
房地产价格总额（万元）累进计费率%
100以下5
101以上至1000部分2.5
1001以上至2000部分1.5

2018.06.20 07:01:24

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刘明余律师
服务地区：安徽-六安

继承房产过户费用：
（1）公证费40元/平米*产权证面积
（2）继承公证费80元/单放弃继承公证80元/人
注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

2018.06.20 07:02:39

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