直系亲属继承房产过户需要多少费用？
更新时间：2012-05-04 00:02:49
问题描述：
事情是这样，请大家耐心看完。
房屋是我爷爷的（房产本名字）。去世10年。现奶奶80高龄，思维清晰。
我是孙辈。上面有父亲，和3个姑姑。
现在家里欲把房子过到我名下。并且都无异议。
还有一个情况是，父亲现在已经再婚。我和母亲在一起住。所以是不是不能过继到父亲名下。避免以后节外生枝。自己家的房子被非我们家的亲属分割。只能是过继到孙辈也就是我的名下。
房屋在石家庄市一环内。70平。但是年代属于80年代的老房子。面临以后也许拆迁。
现在走更名程序。是否可以走直系亲属继承更名程序。我奶奶和父辈全部放弃继承权，并且公证的话。费用大概是多少。
上午去了趟区房屋交易中心。工作人员告诉我是先得去街道办或者派出所出具我爷爷的死亡证明。再办理一个其他继承人放弃的证明。然后去交易所先把房本过到我奶奶名下。再让我奶奶和我之间进行房屋买卖。说是契税是1%。我不知道是否买卖还收取其他什么税。总共下来是多少钱。说是赠予的话是4%。其他费用不详。
咨询了个律师。说是一般这种情况走赠予好。但是考虑到这房子以后拆迁。如果再涉及到二次买卖。还得多加收20%个人所得税。
问了一个朋友。告诉我说是走继承。找个地方公证一下。让所有被继承人放弃。并且公证。然后到房管局直接过户。据说费用很小。不知道可行否。不知道是否以后和赠与方式一样如果2次买卖的话加收个人所得税否。
最后同事的一个朋友又告诉我。现在继承也有税点。但是不详。说房管中心说的那个先由爷爷名下过继到奶奶名下。再过继到我的名下。属于两次交易。有交易就必然产生税和钱。说房管局的坑我了。骗我两次交易。
我真的不知道该走哪一步了。为了这个事情。我工作都发蒙了。
求助各位达人能够指点一二。好人一生平安！
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